Villa 1 chambre
USD 345 000
Réservez avec un dépôt remboursable de USD 50 000 · 7 nuits Free Try offertes
- Villa
- 82 m²
- Terrain
- 200 m²
- Piscine privée
- 40 m²
Propriété · Jimbaran
Être propriétaire ici est une relation gérée, pas un trousseau de clés
L’équipe qui a construit et vendu la Phase 1 exploite la destination autour de votre villa — et prend en charge toutes les contraintes de gestion le jour où votre villa est achevée.
Villas & prix
Ce que vous achetez exactement
La phase actuelle : des villas sur plan avec piscine privée, dans le même domaine que la Phase 1 livrée. Deux configurations, des prix publiés.
Villa 2 chambres
à partir de USD 495 000
Réservez avec un dépôt remboursable de USD 50 000 · 7 nuits Free Try offertes
- Villa
- 122–126 m²
- Terrain
- 250–287 m²
- Piscine privée
- 49–60 m²
16 vendues sur 28 · Villas dans le domaine
Structure juridique
Bail sécurisé de longue durée, prolongation pré-approuvée
La structure standard et bancable de la propriété étrangère à Bali — documentée avant tout paiement.
Bail de longue durée
Votre villa est détenue via un bail sécurisé de longue durée sur un terrain titré, avec un mécanisme de prolongation pré-approuvé inscrit au contrat.
Documentation complète en due diligence
Le titre foncier, les conditions du bail, le contrat de construction et le Development Status Schedule sont fournis pour examen avant tout paiement.
Vérification indépendante bienvenue
Venez avec votre propre avocat ou faites appel à un conseil indépendant à Bali que nous pouvons vous présenter — les documents restent les mêmes dans les deux cas.
Parcours d’achat
De la demande écrite à la villa gérée
Cinq étapes, chacune documentée. Rien ne se signe avant que les documents soient passés entre vos mains.
-
1
Demande écrite
Vous recevez la grille tarifaire actuelle, les plans et le dossier de propriété — par écrit, dans votre langue.
-
2
Documents & vérification
Titre foncier, conditions du bail, contrat de construction et Development Status Schedule — examinés par votre avocat ou un conseil indépendant à Bali.
-
3
Reserve & Stay
Un dépôt remboursable de USD 50,000 fixe la villa et le prix, s’impute sur l’achat et inclut un séjour dans le domaine en activité.
-
4
Paiements par étapes
Le solde suit un échéancier lié aux jalons de construction, fixé dans le contrat de vente.
-
5
Achèvement & remise
La villa entre en gestion professionnelle ; vous choisissez le mode de participation chaque année. Les acheteurs reçoivent un programme de 28 nuits, valeur jusqu’à USD 7,750.
Paiements de construction
Cinq paiements liés à des jalons documentés
Dans l’échéancier illustratif actuel, les derniers 10 % ne sont dus qu’à la livraison de la villa meublée et achevée.
-
30%
Contrat signé · paiement initial
-
20%
Fondations achevées
-
20%
Murs et toiture achevés
-
20%
Intérieur achevé
-
10%
Mobilier installé · achèvement et remise des clés
USD 50 000
Le dépôt Reserve & Stay est déduit du paiement initial de 30 % si vous poursuivez l’achat.
11%
La TVA s’ajoute au prix affiché. La société prend en charge les frais de notaire et d’enregistrement.
15
mois à compter de la date où les paiements cumulés atteignent 30 %, avec rapports d’avancement et remise contractuelle.
Les 30 % initiaux sont dus dans les cinq jours bancaires suivant la signature, déduction faite de tout frais de réservation déjà versé. Il s’agit de la structure illustrative actuelle ; le contrat de vente et de construction signé prévaut.
Inclus avec la villa
Le pack mobilité & expériences de l’acheteur
Dès le jour de l’achat, les distances cessent d’être votre affaire. Transferts et expériences sur l’île sont organisés pour vous via deux plateformes établies.
Aéroport : accueilli et conduit
Un transfert privé entre l’aéroport et votre villa pour chaque séjour propriétaire de la première année : accueil avec pancarte aux arrivées, prix fixe convenu d’avance, classe de véhicule au choix. L’aéroport est à une dizaine de minutes.
L’île à votre rythme
Trajets avec chauffeur à prix fixes dans tout Bali — Uluwatu, Ubud, Canggu, Nusa Dua — réservés pour vous par l’équipe de la villa via la plateforme GetTransfer : un chauffeur est un message, pas une négociation.
Expériences sur mesure
Un programme d’expériences via GetExperience : lever de soleil sur le mont Batur, temples et rizières, coaching surf, plongée. Assemblé autour de vos dates, réservé avant l’atterrissage.
Opéré par les plateformes de mobilité et d’expériences du groupe : GetTransfer.com · GetExperience.com
Les conditions du pack sont confirmées par écrit dans le dossier de l’acheteur.
Gestion professionnelle
Ce que l’opérateur vous enlève des épaules
Dès l’achèvement, la villa fonctionne comme partie intégrante du domaine :
- Réservations, revenue management et opérations clients
- Ménage, maintenance et support opérationnel quotidien
- Accès au portail propriétaire et relevés trimestriels
- Des modalités d’usage personnel adaptées à votre façon de détenir
- Un choix annuel du mode de participation
- Une destination en activité autour de la villa, qui la remplit
L’équipe opérationnelle est menée par Janick Couturier — Raffles, Burj Al Arab, The Ritz-Carlton, puis douze ans sur le marché indonésien. Rencontrer le fondateur
Coûts et reporting
Des frais de service fixes au périmètre écrit
Le montant, le cycle de reporting et les droits de contrôle sont connus avant la mise en exploitation.
Villa 1 chambre
USD 350 / mois
USD 4 200 par an
Villa 2 chambres
USD 550 / mois
USD 6 600 par an
Inclus dans les frais de service
- Taxes foncières annuelles, stationnement et sécurité
- Eau, assainissement, collecte des déchets et nettoyage de la piscine
- Internet public et entretien des espaces paysagers et jardins
- Administration de la maintenance préventive et entretien des parties communes
- Contribution à la réserve de remplacement du mobilier, des agencements et des équipements
Portail propriétaire
Revenus, réservations à venir, calendrier propriétaire, occupation, relevés, factures, journaux d’inspection, solde de réserve et certificats fiscaux dans un tableau de bord.
Des comptes vérifiables
Reporting mensuel, relevés et inspections trimestriels, rapport d’état annuel et un audit annuel des comptes de votre villa, à la charge du propriétaire.
Versement des revenus
Les revenus locatifs sont versés trimestriellement à terme échu, dans les 30 jours suivant la fin du trimestre, sur le compte désigné par le propriétaire.
En mode Resident, les frais sont facturés chaque mois et l’électricité consommée pendant le séjour est mesurée séparément. En Long Holidays et Pro, ils sont déduits du versement trimestriel. Les frais sont révisés tous les cinq ans ; le contrat signé prévaut.
Habiter. Séjourner. Rentabiliser.
Trois modes choisis chaque année
Les conditions écrites exposent clairement l’arbitrage entre usage personnel et revenus locatifs.
Resident
Usage personnel illimité. La villa reste hors du pool locatif et les frais de service sont facturés chaque mois.
Long Holidays
Participation locative, jusqu’à 60 nuits propriétaire par an et une part propriétaire de 60 %.
Pro
La villa reste dans le pool locatif avec une part propriétaire de 65 % ; les séjours personnels sont payants.
| Pool locatif | Usage personnel | Revenus et coûts courants | |
|---|---|---|---|
| Resident | Non | Illimité | Frais mensuels ; consommations mesurées séparément |
| Long Holidays | Oui · 60 % propriétaire / 40 % société | Jusqu’à 60 nuits propriétaire par an | Revenus trimestriels ; frais déduits |
| Pro | Oui · 65 % propriétaire / 35 % société | Aucune nuit gratuite ; séjours à -20 % | Revenus trimestriels ; frais déduits |
Un mode est choisi pour chaque année civile. L’usage propriétaire dépend des disponibilités, réservations confirmées et dates bloquées. Les deux modes locatifs comprennent aussi 15 nuits de dernière minute et 15 nuits famille et amis avec 20 % de réduction. L’Owner Participation & Asset Management Agreement prévaut.
Rendements illustratifs
Le modèle sur cinq ans, hypothèses visibles
Une projection après construction et entrée dans un programme locatif éligible. Ce n’est pas un historique d’exploitation.
365
Nuits disponibles par an
68→75%
Occupation modélisée · année 1 → année 5
15%
Commission canaux et OTA sur le revenu brut
40%
Frais de gestion et d’exploitation sur le revenu brut
Villa 1 chambre
USD 345 000
- Tarif moyen de vente · année 1
- USD 400
- Revenu net propriétaire · année 1
- USD 44 800
- Revenu net propriétaire · année 5
- USD 59 900
- Revenu net cumulé · années 1–5
- USD 261 500
Rendement illustratif · année 1 → année 5
13→17,4%
Villa 2 chambres
USD 495 000
- Tarif moyen de vente · année 1
- USD 600
- Revenu net propriétaire · année 1
- USD 67 200
- Revenu net propriétaire · année 5
- USD 89 900
- Revenu net cumulé · années 1–5
- USD 392 300
Rendement illustratif · année 1 → année 5
13,6→18,2%
Le modèle utilise le prix de la villa hors TVA, 365 nuits disponibles et un taux d’occupation qui passe de 68 % la première année à 75 % la cinquième. Les commissions des canaux et les frais de gestion et d’exploitation sont déduits du revenu locatif brut.
Il exclut les nuits propriétaire, l’impôt dans la juridiction du propriétaire et le mobilier ou les dépenses d’investissement au-delà de la spécification livrée. Les valeurs sont arrondies à 100 USD près.
Ces chiffres proviennent du modèle ROI-2026 actuel et reposent sur des hypothèses déclarées. Ils ne garantissent ni revenus, ni occupation, ni rendement, ni appréciation, ni valeur de revente. L’acheteur doit vérifier chaque hypothèse avec des conseils juridiques, fiscaux et financiers indépendants.
Preuve de livraison
Phase 1 — construite, vendue, livrée
La seule preuve honnête qu’un acheteur sur plan puisse obtenir : la phase précédente, livrée.
Pronoia n’est pas un concept en attente de son premier acheteur. La première phase de villas est construite, vendue et habitée, et la destination — centre de performance, espace de récupération, restaurants, coworking — est ouverte et opérationnelle aujourd’hui.
La tranche actuelle est la phase suivante, sur plan, du même domaine : 28 résidences, dont 16 sont déjà vendues. Les acheteurs reçoivent un Development Status Schedule et une documentation complète dans le cadre de la due diligence, et chaque villa entre en gestion professionnelle à l’achèvement.
Comparaison à l’identique
L’intention de design face à la preuve livrée
Des points de vue correspondants distinguent la visualisation architecturale de la tranche actuelle de la photographie de la Phase 1 achevée. Le rendu communique l’intention de design ; la photographie atteste ce que la même équipe a déjà livré.
Façade côté piscine
Cuisine
Phase 1 — construite et vendue
16 vendues sur 28 · Villas dans le domaine
La trace écrite
Ce que contient le dossier
Chaque affirmation de cette page existe sous forme de document. Voici ce que vous tenez avant tout paiement :
- Grille tarifaire actuelle
- Plans d’étage
- Dossier de propriété
- Conditions Reserve & Stay
- Development Status Schedule
- Owner Participation Handbook
FAQ propriété
Les détails que vérifient les acheteurs
Comment fonctionnent les paiements ?
L’échéancier illustratif actuel prévoit 30 % à la signature, puis 20 % aux fondations, 20 % aux murs et à la toiture, 20 % à l’intérieur et 10 % à la remise meublée. Le dépôt Reserve & Stay est imputé sur le premier paiement. La TVA s’ajoute ; le contrat signé prévaut.
Le dépôt de réservation est-il remboursable ?
Oui. Le dépôt Reserve & Stay de USD 50 000 est intégralement remboursable si vous décidez de ne pas donner suite après votre séjour.
Puis-je revendre la villa ?
Oui — le bail est cessible. Le canal de vente de l’opérateur et la demande en attente propre au domaine sont disponibles pour les reventes ; les conditions sont précisées dans la documentation.
Quels sont les coûts de fonctionnement ?
Les frais actuels sont de USD 350 par mois pour la villa 1 chambre et de USD 550 pour la villa 2 chambres. Ils couvrent les services indiqués et la réserve de remplacement. En Resident, les consommations sont mesurées séparément ; dans les modes locatifs, les frais sont déduits des revenus trimestriels.
Puis-je meubler ou modifier la villa ?
Les villas sont livrées clés en main au standard du domaine, ce qui protège la qualité locative de l’ensemble du pool. Les demandes de personnalisation sont convenues avec l’opérateur au cas par cas.
À qui est-ce que j’achète, concrètement ?
À l’entité de développement du domaine, avec l’équipe du fondateur en face de vous — les mêmes personnes qui ont livré la Phase 1 et l’exploitent aujourd’hui. Les informations sur les sociétés figurent dans le dossier de due diligence.
Dois-je créer une société indonésienne ou obtenir une licence de location pour percevoir les revenus ?
Dans la structure actuelle de gestion, aucune société locale ni licence de location n’est requise uniquement pour recevoir les versements trimestriels. Les contrôles AML, KYC et d’origine des fonds restent applicables. Chaque propriétaire doit obtenir un conseil fiscal indépendant dans sa juridiction ; le contrat signé fait foi.
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Réponse écrite, généralement dans l’heure.
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