Propriété · Jimbaran
Être propriétaire ici est une relation gérée, pas un trousseau de clés
L’équipe qui a construit et vendu la Phase 1 exploite la destination autour de votre villa — et prend en charge toutes les contraintes de gestion le jour où votre villa est achevée.
Structure juridique
Bail sécurisé de longue durée, prolongation pré-approuvée
La structure standard et bancable de la propriété étrangère à Bali — documentée avant tout paiement.
Bail de longue durée
Votre villa est détenue via un bail sécurisé de longue durée sur un terrain titré, avec un mécanisme de prolongation pré-approuvé inscrit au contrat.
Documentation complète en due diligence
Le titre foncier, les conditions du bail, le contrat de construction et le Development Status Schedule sont fournis pour examen avant tout paiement.
Vérification indépendante bienvenue
Venez avec votre propre avocat ou faites appel à un conseil indépendant à Bali que nous pouvons vous présenter — les documents restent les mêmes dans les deux cas.
Gestion professionnelle
Ce que l’opérateur vous enlève des épaules
Dès l’achèvement, la villa fonctionne comme partie intégrante du domaine :
- Réservations, revenue management et opérations clients
- Ménage, maintenance et support opérationnel quotidien
- Accès au portail propriétaire et relevés trimestriels
- Des modalités d’usage personnel adaptées à votre façon de détenir
- Un choix annuel du mode de participation
- Une destination en activité autour de la villa, qui la remplit
Habiter. Séjourner. Rentabiliser.
Trois modes de participation, choisis chaque année
Le mode est votre curseur entre intimité et revenus.
Resident
Une résidence privée, entièrement hors du pool locatif. Pour les propriétaires qui vivent à Bali ou veulent une villa toujours prête.
Long Holidays
Le mode équilibré : la villa génère des revenus dans le pool locatif tandis que de généreuses fenêtres d’usage personnel vous restent réservées.
Pro
Une participation locative maximale avec des séjours propriétaires préférentiels — pour les propriétaires qui optimisent la villa comme actif.
La répartition exacte des revenus et les frais de service sont détaillés dans l’Owner Participation Handbook et passés en revue avec vous avant l’achat.
Information pour acheteurs qualifiés
Le modèle financier de la villa
Des chiffres, pas des adjectifs — avec les hypothèses sur la table.
Une modélisation financière illustrative est disponible pour les acheteurs qualifiés. Elle repose sur des hypothèses explicites : ADR, taux d’occupation, coûts d’exploitation, usage propriétaire, mécanique des frais et le mode de participation que vous choisissez.
L’opérateur fait état d’un taux d’occupation des villas de 75–90 % toutes saisons confondues dans le domaine existant ; le modèle vous montre ce que ce taux implique — et n’implique pas — pour votre configuration. Les rendements ne sont pas garantis, et le modèle le précise dès sa première page.
Demander le modèle financier
Preuve de livraison
Phase 1 — construite, vendue, livrée
La seule preuve honnête qu’un acheteur sur plan puisse obtenir : la phase précédente, livrée.
Pronoia n’est pas un concept en attente de son premier acheteur. La première phase de villas est construite, vendue et habitée, et la destination — centre de performance, espace de récupération, restaurants, coworking — est ouverte et opérationnelle aujourd’hui.
La tranche actuelle est la phase suivante, sur plan, du même domaine : 28 résidences, dont 7 sont déjà vendues. Les acheteurs reçoivent un Development Status Schedule et une documentation complète dans le cadre de la due diligence, et chaque villa entre en gestion professionnelle à l’achèvement.
Phase 1 — construite et vendue
7 vendues sur 28 · Villas dans le domaine
FAQ propriété
Les détails que vérifient les acheteurs
Comment fonctionnent les paiements ?
Un dépôt de réservation fixe votre prix et votre villa ; le solde suit un échéancier de paiement par étapes, lié aux jalons de construction. L’échéancier exact fait partie du dossier villa et du contrat de vente.
Le dépôt de réservation est-il remboursable ?
Oui. Le dépôt Reserve & Stay de USD 50 000 est intégralement remboursable si vous décidez de ne pas donner suite après votre séjour.
Puis-je revendre la villa ?
Oui — le bail est cessible. Le canal de vente de l’opérateur et la demande en attente propre au domaine sont disponibles pour les reventes ; les conditions sont précisées dans la documentation.
Quels sont les coûts de fonctionnement ?
Les frais de service et la mécanique des coûts d’exploitation dépendent de votre mode de participation et sont détaillés poste par poste dans l’Owner Participation Handbook — passé en revue ensemble avant toute signature.
Puis-je meubler ou modifier la villa ?
Les villas sont livrées clés en main au standard du domaine, ce qui protège la qualité locative de l’ensemble du pool. Les demandes de personnalisation sont convenues avec l’opérateur au cas par cas.
À qui est-ce que j’achète, concrètement ?
À l’entité de développement du domaine, avec l’équipe du fondateur en face de vous — les mêmes personnes qui ont livré la Phase 1 et l’exploitent aujourd’hui. Les informations sur les sociétés figurent dans le dossier de due diligence.
Demande d'achat
Chaque demande reçoit une réponse écrite avec la grille tarifaire actuelle et les documents — aucun appel, sauf si vous le souhaitez.
Réponse écrite, généralement dans l’heure.
Demander le dossier des villas et les prix actuels
Laissez vos coordonnées et vous recevrez la grille tarifaire actuelle, les plans, le dossier de propriété et les conditions Reserve & Stay — par écrit, dans votre langue.