Proprietà · Jimbaran
Possedere qui è una relazione gestita, non un mazzo di chiavi
Il team che ha costruito e venduto la Fase 1 gestisce la destinazione intorno alla sua villa — e si fa carico di tutti gli oneri gestionali dal giorno del completamento.
Struttura legale
Locazione a lungo termine (leasehold) garantita, proroga pre-approvata
La struttura standard e bancabile per la proprietà straniera a Bali — documentata prima di qualsiasi pagamento.
Locazione a lungo termine
La sua villa è detenuta tramite una locazione a lungo termine (leasehold) garantita su terreno intestato, con un percorso di proroga pre-approvato definito nel contratto.
Documentazione completa in due diligence
Titolo del terreno, condizioni della locazione, contratto di costruzione e il Development Status Schedule sono forniti in visione prima di qualsiasi pagamento.
Verifica indipendente benvenuta
Porti il suo avvocato o si affidi a un legale indipendente di Bali che possiamo presentarle — i documenti sono gli stessi in entrambi i casi.
Gestione professionale
Ciò che l'operatore le toglie di dosso
Dal completamento, la villa opera come parte del complesso:
- Prenotazioni, revenue management e operatività per gli ospiti
- Pulizie, manutenzione e supporto operativo quotidiano
- Accesso al portale proprietari e rendiconti trimestrali
- Percorsi di uso personale calibrati sul suo modo di possedere
- Una scelta annuale dell'opzione di partecipazione
- Una destinazione operativa intorno alla villa che la riempie
Vivere. Soggiornare. Guadagnare.
Tre modalità di partecipazione, scelte ogni anno
La modalità è il suo regolatore tra privacy e reddito.
Resident
Una residenza privata, interamente fuori dal pool locativo. Per i proprietari che vivono a Bali o vogliono la villa sempre pronta.
Long Holidays
La modalità equilibrata: la villa guadagna nel pool locativo mentre generose finestre di uso personale restano sue.
Pro
Massima partecipazione alla locazione con soggiorni preferenziali per il proprietario — per chi ottimizza la villa come asset.
Le esatte ripartizioni dei ricavi e le commissioni di servizio sono definite nell'Owner Participation Handbook e vengono esaminate con lei prima dell'acquisto.
Informazioni per acquirenti qualificati
Il modello finanziario della villa
Numeri, non aggettivi — con le ipotesi messe sul tavolo.
Per gli acquirenti qualificati è disponibile una modellazione finanziaria illustrativa. È costruita su ipotesi dichiarate: ADR, occupazione, costi operativi, uso da parte del proprietario, meccanica delle commissioni e opzione di partecipazione scelta.
L'operatore dichiara un'occupazione delle ville del 75–90% nell'arco delle stagioni nel complesso esistente; il modello le mostra che cosa quell'occupazione implica — e che cosa non implica — per la sua configurazione. I rendimenti non sono garantiti, e il modello lo dichiara nella sua prima pagina.
Richieda il modello finanziario
Prova di consegna
Fase 1 — costruita, venduta, consegnata
L'unica prova onesta che un acquirente in costruzione (off-plan) possa ottenere: la fase precedente, consegnata.
Pronoia non è un concept in attesa del primo acquirente. La prima fase di ville è costruita, venduta e abitata, e la destinazione — centro performance, area recovery, ristoranti, coworking — è aperta e operativa già oggi.
La fase attuale in vendita è la successiva fase in costruzione (off-plan) dello stesso complesso: 28 case, di cui 7 già vendute. Gli acquirenti ricevono un Development Status Schedule e la documentazione completa nell'ambito della due diligence, e ogni villa entra in gestione professionale al completamento.
Fase 1 — costruita e venduta
7 vendute su 28 · Ville nel complesso
FAQ sulla proprietà
I dettagli che gli acquirenti verificano
Come funzionano i pagamenti?
Un deposito di prenotazione fissa il prezzo e la villa; il saldo segue un piano di pagamento a stadi, legato agli avanzamenti del cantiere. Il piano esatto fa parte del dossier della villa e del contratto di vendita.
Il deposito di prenotazione è rimborsabile?
Sì. Il deposito Reserve & Stay di USD 50.000 è rimborsabile per intero se, dopo il soggiorno, decide di non procedere.
Posso rivendere la villa?
Sì — la locazione è trasferibile. Per le rivendite sono disponibili il canale di vendita dell'operatore e la domanda in attesa del complesso stesso; le condizioni sono definite nella documentazione.
Quali sono i costi di gestione?
Le commissioni di servizio e la meccanica dei costi operativi dipendono dalla modalità di partecipazione e sono dettagliate nell'Owner Participation Handbook — esaminato insieme prima di firmare qualsiasi cosa.
Posso arredare o modificare la villa?
Le ville sono consegnate chiavi in mano secondo lo standard del complesso, a tutela della qualità locativa dell'intero pool. Le richieste di personalizzazione si concordano con l'operatore caso per caso.
Da chi compro, esattamente?
Dall'entità di sviluppo del complesso, con il team del fondatore dall'altra parte del tavolo — le stesse persone che hanno consegnato e oggi gestiscono la Fase 1. I dettagli societari sono nel dossier di due diligence.
Richiesta d'acquisto
Ogni richiesta riceve una risposta scritta con il listino prezzi aggiornato e i documenti — nessuna telefonata, a meno che non la richieda lei.
Risposta scritta, di norma entro un'ora.
Richieda i dettagli delle ville e i prezzi aggiornati
Lasci i suoi recapiti e riceverà il listino prezzi aggiornato, le planimetrie, il dossier di proprietà e le condizioni Reserve & Stay — per iscritto, nella sua lingua.