Villa con 1 camera
USD 345.000
Prenoti con un deposito rimborsabile di USD 50.000 · 7 notti Free Try in omaggio
- Villa
- 82 m²
- Terreno
- 200 m²
- Piscina privata
- 40 m²
Proprietà · Jimbaran
Possedere qui è una relazione gestita, non un mazzo di chiavi
Il team che ha costruito e venduto la Fase 1 gestisce la destinazione intorno alla sua villa — e si fa carico di tutti gli oneri gestionali dal giorno del completamento.
Ville e prezzi
Che cosa stai comprando esattamente
La fase attuale: ville off-plan con piscina privata nello stesso villaggio della Fase 1 già consegnata. Due configurazioni, prezzi pubblicati.
Villa con 2 camere
da USD 495.000
Prenoti con un deposito rimborsabile di USD 50.000 · 7 notti Free Try in omaggio
- Villa
- 122–126 m²
- Terreno
- 250–287 m²
- Piscina privata
- 49–60 m²
16 vendute su 28 · Ville nel complesso
Struttura legale
Locazione a lungo termine (leasehold) garantita, proroga pre-approvata
La struttura standard e bancabile per la proprietà straniera a Bali — documentata prima di qualsiasi pagamento.
Locazione a lungo termine
La sua villa è detenuta tramite una locazione a lungo termine (leasehold) garantita su terreno intestato, con un percorso di proroga pre-approvato definito nel contratto.
Documentazione completa in due diligence
Titolo del terreno, condizioni della locazione, contratto di costruzione e il Development Status Schedule sono forniti in visione prima di qualsiasi pagamento.
Verifica indipendente benvenuta
Porti il suo avvocato o si affidi a un legale indipendente di Bali che possiamo presentarle — i documenti sono gli stessi in entrambi i casi.
Percorso d’acquisto
Dalla richiesta scritta alla villa gestita
Cinque passaggi, ognuno documentato. Nulla si firma prima che le carte siano passate tra le tue mani.
-
1
Richiesta scritta
Ricevi il listino aggiornato, le planimetrie e il dossier di proprietà — per iscritto, nella tua lingua.
-
2
Documenti e verifica
Titolo del terreno, condizioni del lease, contratto di costruzione e Development Status Schedule — esaminati dal tuo avvocato o da un legale indipendente a Bali.
-
3
Reserve & Stay
Un deposito rimborsabile di USD 50,000 fissa villa e prezzo, si detrae dall’acquisto e include un soggiorno nel villaggio operativo.
-
4
Pagamenti a milestone
Il saldo segue un piano di pagamenti legato alle milestone di cantiere, fissato nel contratto di vendita.
-
5
Completamento e consegna
La villa entra in gestione professionale; il modo di partecipazione si sceglie ogni anno. Gli acquirenti ricevono un programma di 28 notti, valore fino a USD 7,750.
Pagamenti di costruzione
Cinque pagamenti legati a milestone documentate
Nel piano illustrativo attuale, l’ultimo 10% si paga solo alla consegna della villa completata e arredata.
-
30%
Contratto firmato · pagamento iniziale
-
20%
Fondazioni completate
-
20%
Pareti e tetto completati
-
20%
Interni completati
-
10%
Arredi installati · completamento e consegna chiavi
USD 50.000
Il deposito Reserve & Stay viene scalato dal pagamento iniziale del 30% se procede con l’acquisto.
11%
L’IVA si aggiunge al prezzo pubblicato. Le spese notarili e di registrazione sono a carico della società.
15
mesi dalla data in cui i pagamenti cumulativi raggiungono il 30%, con rapporti di avanzamento e consegna contrattuale.
Il 30% iniziale è dovuto entro cinque giorni bancari dalla firma, al netto di quanto già versato per la prenotazione. Questa è la struttura illustrativa attuale; prevale il contratto di vendita e costruzione firmato.
Incluso con la villa
Il pack mobilità & esperienze dell’acquirente
Dal giorno dell’acquisto le distanze smettono di essere un tuo problema. Transfer ed esperienze sull’isola vengono organizzati per te tramite due piattaforme consolidate.
Aeroporto: accolto e accompagnato
Un transfer privato tra aeroporto e villa per ogni soggiorno del proprietario nel primo anno: accoglienza con cartello agli arrivi, prezzo fisso concordato in anticipo, classe di veicolo a scelta. L’aeroporto è a una decina di minuti.
L’isola al tuo ritmo
Tragitti con autista in tutta Bali a prezzi fissi — Uluwatu, Ubud, Canggu, Nusa Dua — prenotati dal team della villa tramite la piattaforma GetTransfer: l’autista è un messaggio, non una trattativa.
Esperienze curate
Un programma di esperienze via GetExperience: alba sul monte Batur, templi e terrazze di riso, coaching di surf, immersioni. Costruito attorno alle tue date, prenotato prima dell’atterraggio.
Erogato tramite le piattaforme di mobilità ed esperienze del gruppo: GetTransfer.com · GetExperience.com
Le condizioni del pack sono confermate per iscritto nel dossier dell’acquirente.
Gestione professionale
Ciò che l'operatore le toglie di dosso
Dal completamento, la villa opera come parte del complesso:
- Prenotazioni, revenue management e operatività per gli ospiti
- Pulizie, manutenzione e supporto operativo quotidiano
- Accesso al portale proprietari e rendiconti trimestrali
- Percorsi di uso personale calibrati sul suo modo di possedere
- Una scelta annuale dell'opzione di partecipazione
- Una destinazione operativa intorno alla villa che la riempie
Il team operativo è guidato da Janick Couturier — Raffles, Burj Al Arab, The Ritz-Carlton, poi dodici anni nel mercato indonesiano. Conosci il fondatore
Costi e rendicontazione
Una quota di servizio fissa con ambito scritto
Importo, ciclo di rendicontazione e diritti di controllo sono noti prima dell’avvio operativo della villa.
Villa con 1 camera
USD 350 / mese
USD 4200 all’anno
Villa con 2 camere
USD 550 / mese
USD 6600 all’anno
Incluso nella quota di servizio
- Imposte fondiarie annuali, parcheggio e sicurezza
- Acqua, fognatura, raccolta rifiuti e pulizia della piscina
- Internet pubblico e manutenzione di aree verdi e giardini
- Amministrazione della manutenzione preventiva e cura delle aree comuni
- Contributo al fondo di sostituzione per arredi, impianti e attrezzature
Portale proprietario
Ricavi, prenotazioni future, calendario del proprietario, occupazione, rendiconti, fatture, registri delle ispezioni, saldo del fondo e certificati fiscali in un’unica dashboard.
Registri verificabili
Report mensili, rendiconti e ispezioni trimestrali, relazione annuale sullo stato della villa e una verifica annuale dei registri a carico del proprietario.
Quando viene pagato il reddito
Il reddito da locazione viene pagato trimestralmente a consuntivo, entro 30 giorni dalla fine del trimestre, sul conto indicato dal proprietario.
In Resident la quota è fatturata mensilmente e l’elettricità durante il soggiorno è misurata a parte. In Long Holidays e Pro viene detratta dal pagamento trimestrale. La quota è rivista ogni cinque anni; prevale il contratto firmato.
Vivere. Soggiornare. Guadagnare.
Tre modalità, scelte ogni anno
Le condizioni scritte mostrano chiaramente il rapporto tra uso personale e reddito da locazione.
Resident
Uso personale illimitato. La villa resta fuori dal pool locativo e la quota di servizio è fatturata ogni mese.
Long Holidays
Partecipazione alla locazione, fino a 60 notti del proprietario all’anno e una quota proprietario del 60%.
Pro
La villa resta nel pool locativo con una quota proprietario del 65%; i soggiorni personali sono a pagamento.
| Pool locativo | Uso personale | Reddito e costi correnti | |
|---|---|---|---|
| Resident | No | Illimitato | Quota mensile; consumi misurati a parte |
| Long Holidays | Sì · 60% proprietario / 40% società | Fino a 60 notti del proprietario all’anno | Reddito trimestrale; quota detratta |
| Pro | Sì · 65% proprietario / 35% società | Nessuna notte gratuita; soggiorni scontati del 20% | Reddito trimestrale; quota detratta |
Si sceglie una modalità per ogni anno solare. L’uso del proprietario dipende da disponibilità, prenotazioni confermate e periodi bloccati. Entrambe le modalità locative includono inoltre 15 notti last minute e 15 notti per familiari e amici con sconto del 20%. Prevale l’Owner Participation & Asset Management Agreement.
Rendimenti illustrativi
Il modello quinquennale con ipotesi visibili
Una proiezione successiva alla costruzione e all’ingresso in un programma locativo idoneo. Non è uno storico operativo.
365
Notti disponibili all’anno
68→75%
Occupazione modellata · anno 1 → anno 5
15%
Commissione canali e OTA sui ricavi lordi
40%
Quota di gestione e operatività sui ricavi lordi
Villa con 1 camera
USD 345.000
- Tariffa media di vendita · anno 1
- USD 400
- Reddito netto del proprietario · anno 1
- USD 44.800
- Reddito netto del proprietario · anno 5
- USD 59.900
- Reddito netto cumulativo · anni 1–5
- USD 261.500
Rendimento illustrativo · anno 1 → anno 5
13→17,4%
Villa con 2 camere
USD 495.000
- Tariffa media di vendita · anno 1
- USD 600
- Reddito netto del proprietario · anno 1
- USD 67.200
- Reddito netto del proprietario · anno 5
- USD 89.900
- Reddito netto cumulativo · anni 1–5
- USD 392.300
Rendimento illustrativo · anno 1 → anno 5
13,6→18,2%
Il modello usa il prezzo della villa al netto dell’IVA, 365 notti disponibili e un’occupazione che sale dal 68% nel primo anno al 75% nel quinto. Le commissioni dei canali e la quota di gestione e operatività sono detratte dai ricavi lordi di locazione.
Sono esclusi i soggiorni del proprietario, le imposte nella sua giurisdizione e arredi o spese in conto capitale oltre la dotazione consegnata. I valori sono arrotondati ai USD 100 più vicini.
Le cifre provengono dall’attuale modello ROI-2026 e sono ipotesi dichiarate, non una garanzia di reddito, occupazione, rendimento, rivalutazione o valore di rivendita. L’acquirente deve verificare ogni ipotesi con consulenti legali, fiscali e finanziari indipendenti.
Prova di consegna
Fase 1 — costruita, venduta, consegnata
L'unica prova onesta che un acquirente in costruzione (off-plan) possa ottenere: la fase precedente, consegnata.
Pronoia non è un concept in attesa del primo acquirente. La prima fase di ville è costruita, venduta e abitata, e la destinazione — centro performance, area recovery, ristoranti, coworking — è aperta e operativa già oggi.
La fase attuale in vendita è la successiva fase in costruzione (off-plan) dello stesso complesso: 28 case, di cui 16 già vendute. Gli acquirenti ricevono un Development Status Schedule e la documentazione completa nell'ambito della due diligence, e ogni villa entra in gestione professionale al completamento.
Confronto diretto
L’intento progettuale accanto alla prova consegnata
Inquadrature corrispondenti distinguono la visualizzazione architettonica della fase attuale dalla fotografia della Fase 1 completata. Il rendering comunica l’intento progettuale; la fotografia documenta ciò che lo stesso team ha già consegnato.
Facciata sulla piscina
Cucina
Fase 1 — costruita e venduta
16 vendute su 28 · Ville nel complesso
La traccia scritta
Che cosa arriva nel dossier
Ogni affermazione di questa pagina esiste come documento. Ecco cosa hai in mano prima di qualsiasi pagamento:
- Listino prezzi aggiornato
- Planimetrie
- Dossier di proprietà
- Condizioni Reserve & Stay
- Development Status Schedule
- Owner Participation Handbook
FAQ sulla proprietà
I dettagli che gli acquirenti verificano
Come funzionano i pagamenti?
Il piano illustrativo attuale prevede il 30% alla firma, poi il 20% alle fondazioni, il 20% a pareti e tetto, il 20% agli interni e il 10% alla consegna arredata. Il deposito Reserve & Stay viene scalato dal primo pagamento. L’IVA è aggiuntiva; prevale il contratto firmato.
Il deposito di prenotazione è rimborsabile?
Sì. Il deposito Reserve & Stay di USD 50.000 è rimborsabile per intero se, dopo il soggiorno, decide di non procedere.
Posso rivendere la villa?
Sì — la locazione è trasferibile. Per le rivendite sono disponibili il canale di vendita dell'operatore e la domanda in attesa del complesso stesso; le condizioni sono definite nella documentazione.
Quali sono i costi di gestione?
La quota attuale è di USD 350 al mese per la villa con una camera e USD 550 per quella con due camere. Copre i servizi indicati e il fondo di sostituzione. In Resident i consumi sono misurati a parte; nelle modalità locative la quota è detratta dal reddito trimestrale.
Posso arredare o modificare la villa?
Le ville sono consegnate chiavi in mano secondo lo standard del complesso, a tutela della qualità locativa dell'intero pool. Le richieste di personalizzazione si concordano con l'operatore caso per caso.
Da chi compro, esattamente?
Dall'entità di sviluppo del complesso, con il team del fondatore dall'altra parte del tavolo — le stesse persone che hanno consegnato e oggi gestiscono la Fase 1. I dettagli societari sono nel dossier di due diligence.
Devo costituire una società indonesiana o avere una licenza di locazione per ricevere il reddito?
Nell’attuale struttura di gestione non serve una società locale né una licenza di locazione al solo fine di ricevere le distribuzioni trimestrali. Restano applicabili i normali controlli AML, KYC e sull’origine dei fondi. Ogni proprietario deve ottenere una consulenza fiscale indipendente nella propria giurisdizione; prevale il contratto firmato.
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Ogni richiesta riceve una risposta scritta con il listino prezzi aggiornato e i documenti — nessuna telefonata, a meno che non la richieda lei.
Risposta scritta, di norma entro un'ora.
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