Vila 1 Kamar Tidur
USD 345.000
Reservasi dengan uang muka USD 50.000 yang dapat dikembalikan · 7 malam Free Try sebagai hadiah
- Vila
- 82 m²
- Lahan
- 200 m²
- Kolam privat
- 40 m²
Kepemilikan · Jimbaran
Memiliki di sini adalah relasi yang terkelola, bukan sekadar serah kunci
Tim yang membangun dan menjual Tahap 1 mengoperasikan destinasi di sekeliling vila Anda — dan mengambil alih beban pengelolaan sejak hari vila Anda rampung.
Vila & harga
Apa persisnya yang Anda beli
Rilis saat ini: vila off-plan dengan kolam privat di estat yang sama dengan Tahap 1 yang sudah selesai. Dua konfigurasi, harga terpublikasi.
Vila 2 Kamar Tidur
mulai USD 495.000
Reservasi dengan uang muka USD 50.000 yang dapat dikembalikan · 7 malam Free Try sebagai hadiah
- Vila
- 122–126 m²
- Lahan
- 250–287 m²
- Kolam privat
- 49–60 m²
16 terjual dari 28 · Vila di kawasan
Struktur hukum
Sewa jangka panjang terjamin, perpanjangan disetujui di muka
Struktur standar yang bankable untuk kepemilikan asing di Bali — terdokumentasi sebelum Anda membayar apa pun.
Sewa jangka panjang (leasehold)
Vila Anda dipegang melalui sewa jangka panjang terjamin di atas tanah bersertifikat, dengan jalur perpanjangan yang telah disetujui di muka dan tercantum dalam kontrak.
Dokumentasi lengkap dalam due diligence
Sertifikat tanah, ketentuan sewa, kontrak pembangunan, dan Development Status Schedule diberikan untuk ditinjau sebelum pembayaran apa pun.
Verifikasi independen dipersilakan
Bawa pengacara Anda sendiri atau gunakan konsultan hukum independen di Bali yang dapat kami perkenalkan — dokumennya tetap sama.
Jalur pembelian
Dari permintaan tertulis ke vila terkelola
Lima langkah, semuanya terdokumentasi. Tidak ada yang ditandatangani sebelum dokumen berada di tangan Anda.
-
1
Permintaan tertulis
Anda menerima daftar harga terkini, denah, dan paket kepemilikan — tertulis, dalam bahasa Anda.
-
2
Dokumen & verifikasi
Sertifikat tanah, ketentuan lease, kontrak konstruksi, dan Development Status Schedule — diperiksa pengacara Anda atau penasihat independen di Bali.
-
3
Reserve & Stay
Deposit USD 50,000 yang dapat dikembalikan mengunci vila dan harga, diperhitungkan dalam pembelian, dan mencakup menginap di estat yang beroperasi.
-
4
Pembayaran bertahap
Sisanya mengikuti jadwal pembayaran yang terikat tonggak konstruksi, tercantum dalam kontrak jual beli.
-
5
Penyelesaian & serah terima
Vila masuk manajemen profesional; mode partisipasi dipilih setiap tahun. Pembeli menerima program 28 malam, nilai ritel hingga USD 7,750.
Pembayaran konstruksi
Lima pembayaran yang terkait dengan tonggak terdokumentasi
Dalam jadwal ilustratif saat ini, 10% terakhir baru dibayar saat vila selesai, berperabot, dan diserahterimakan.
-
30%
Perjanjian ditandatangani · pembayaran awal
-
20%
Fondasi selesai
-
20%
Dinding dan atap selesai
-
20%
Interior selesai
-
10%
Furnitur terpasang · penyelesaian dan serah terima kunci
USD 50.000
Deposit Reserve & Stay diperhitungkan ke pembayaran awal 30% bila Anda melanjutkan pembelian.
11%
PPN dibayar di luar harga yang tercantum. Biaya notaris dan pendaftaran ditanggung perusahaan.
15
bulan sejak pembayaran kumulatif mencapai 30%, disertai laporan kemajuan dan proses serah terima berdasarkan kontrak.
Pembayaran awal 30% jatuh tempo dalam lima hari kerja bank setelah penandatanganan, setelah dikurangi biaya reservasi yang telah dibayar. Ini adalah struktur ilustratif saat ini; perjanjian jual beli dan konstruksi yang ditandatangani tetap menjadi acuan.
Termasuk dengan vila
Paket mobilitas & pengalaman pembeli
Sejak hari pembelian, jarak bukan lagi urusan Anda. Transfer dan pengalaman di pulau diatur untuk Anda melalui dua platform mapan.
Bandara: dijemput dan diantar
Transfer privat antara bandara dan vila Anda untuk setiap menginap pemilik di tahun pertama: penjemputan dengan papan nama di kedatangan, harga tetap disepakati di muka, kelas kendaraan pilihan Anda. Bandara sekitar sepuluh menit.
Pulau sesuai jadwal Anda
Perjalanan dengan sopir ke seluruh Bali dengan harga tetap — Uluwatu, Ubud, Canggu, Nusa Dua — dipesan tim vila melalui platform GetTransfer: sopir hanyalah sebuah pesan, bukan tawar-menawar.
Pengalaman yang dikurasi
Program pengalaman melalui GetExperience: matahari terbit di Gunung Batur, pura dan terasering, coaching selancar, menyelam. Disusun sesuai tanggal menginap, dipesan sebelum Anda mendarat.
Didukung platform mobilitas dan pengalaman milik grup: GetTransfer.com · GetExperience.com
Ketentuan paket dikonfirmasi tertulis dalam paket pembeli.
Manajemen profesional
Apa yang operator tangani untuk Anda
Sejak rampung, vila berjalan sebagai bagian dari kawasan:
- Reservasi, manajemen pendapatan, dan operasional tamu
- Housekeeping, pemeliharaan, dan dukungan operasional harian
- Akses portal pemilik dan laporan kuartalan
- Skema pemakaian pribadi yang disesuaikan dengan rencana kepemilikan Anda
- Pilihan opsi partisipasi setiap tahun
- Destinasi yang beroperasi di sekeliling vila dan mengisinya dengan tamu
Tim operasional dipimpin Janick Couturier — Raffles, Burj Al Arab, The Ritz-Carlton, lalu dua belas tahun di pasar Indonesia. Kenali pendirinya
Biaya dan pelaporan
Biaya layanan tetap dengan cakupan tertulis
Besaran biaya, siklus laporan, dan hak kontrol pemilik diketahui sebelum vila mulai beroperasi.
Vila 1 Kamar Tidur
USD 350 / bulan
USD 4.200 per tahun
Vila 2 Kamar Tidur
USD 550 / bulan
USD 6.600 per tahun
Termasuk dalam biaya layanan
- Pajak tanah tahunan, parkir, dan keamanan
- Air, saluran pembuangan, pengangkutan sampah, dan pembersihan kolam
- Internet publik serta perawatan lahan dan taman
- Administrasi pemeliharaan preventif dan perawatan area bersama
- Kontribusi ke dana penggantian furnitur, perlengkapan, dan peralatan
Portal Pemilik
Pendapatan, pemesanan mendatang, kalender pemilik, okupansi, laporan, faktur, catatan inspeksi, saldo dana cadangan, dan sertifikat pajak dalam satu dasbor.
Catatan yang dapat diperiksa
Laporan bulanan, laporan dan inspeksi properti kuartalan, laporan kondisi tahunan, serta satu audit catatan vila per tahun kalender dengan biaya pemilik.
Waktu pembayaran pendapatan
Pendapatan sewa dibayar setiap kuartal setelah periode berakhir, dalam 30 hari setelah akhir kuartal, ke rekening yang ditunjuk pemilik.
Pada mode Resident, biaya ditagih bulanan dan listrik selama ditempati diukur terpisah. Pada Long Holidays dan Pro, biaya dipotong dari distribusi kuartalan. Biaya ditinjau setiap lima tahun; perjanjian yang ditandatangani tetap menjadi acuan.
Tinggali. Inapi. Hasilkan.
Tiga mode yang dipilih setiap tahun
Ketentuan tertulis menunjukkan dengan jelas pertukaran antara pemakaian pribadi dan pendapatan sewa.
Resident
Pemakaian pribadi tanpa batas. Vila berada di luar pool sewa dan biaya layanan ditagih setiap bulan.
Long Holidays
Partisipasi sewa, hingga 60 malam pemilik per tahun, dan bagian pemilik sebesar 60%.
Pro
Vila tetap berada dalam pool sewa dengan bagian pemilik 65%; masa inap pemilik berbayar.
| Pool sewa | Pemakaian pribadi | Pendapatan dan biaya berjalan | |
|---|---|---|---|
| Resident | Tidak | Tanpa batas | Biaya bulanan; utilitas diukur terpisah |
| Long Holidays | Ya · 60% pemilik / 40% perusahaan | Hingga 60 malam pemilik per tahun | Pendapatan kuartalan; biaya dipotong |
| Pro | Ya · 65% pemilik / 35% perusahaan | Tanpa malam gratis; masa inap diskon 20% | Pendapatan kuartalan; biaya dipotong |
Satu mode dipilih untuk setiap tahun kalender. Pemakaian pemilik bergantung pada ketersediaan, pemesanan terkonfirmasi, dan periode tertutup. Kedua mode sewa juga mencakup 15 malam last-minute dan 15 malam keluarga dan teman dengan diskon 20%. Owner Participation & Asset Management Agreement tetap menjadi acuan.
Imbal hasil ilustratif
Model lima tahun dengan asumsi yang terlihat
Proyeksi setelah konstruksi selesai dan vila masuk program sewa yang memenuhi syarat. Bukan riwayat operasional.
365
Malam tersedia per tahun
68→75%
Okupansi dalam model · Tahun 1 → Tahun 5
15%
Komisi kanal dan OTA dari pendapatan bruto
40%
Biaya manajemen dan operasional dari pendapatan bruto
Vila 1 Kamar Tidur
USD 345.000
- Tarif jual rata-rata · Tahun 1
- USD 400
- Pendapatan bersih pemilik · Tahun 1
- USD 44.800
- Pendapatan bersih pemilik · Tahun 5
- USD 59.900
- Pendapatan bersih kumulatif · Tahun 1–5
- USD 261.500
Imbal hasil ilustratif · Tahun 1 → Tahun 5
13→17,4%
Vila 2 Kamar Tidur
USD 495.000
- Tarif jual rata-rata · Tahun 1
- USD 600
- Pendapatan bersih pemilik · Tahun 1
- USD 67.200
- Pendapatan bersih pemilik · Tahun 5
- USD 89.900
- Pendapatan bersih kumulatif · Tahun 1–5
- USD 392.300
Imbal hasil ilustratif · Tahun 1 → Tahun 5
13,6→18,2%
Model menggunakan harga vila sebelum PPN, 365 malam tersedia, dan okupansi yang naik dari 68% pada Tahun 1 menjadi 75% pada Tahun 5. Komisi kanal serta biaya manajemen dan operasional dipotong dari pendapatan sewa bruto.
Model tidak mencakup malam pemilik, pajak di yurisdiksi pemilik, atau furnitur dan belanja modal di luar spesifikasi yang diserahkan. Nilai dibulatkan ke USD 100 terdekat.
Angka ini berasal dari model ROI-2026 saat ini dan merupakan asumsi, bukan jaminan pendapatan, okupansi, imbal hasil, kenaikan nilai, atau nilai jual kembali. Pembeli perlu menguji setiap asumsi dengan penasihat hukum, pajak, dan keuangan independen.
Bukti serah terima
Tahap 1 — terbangun, terjual, diserahterimakan
Satu-satunya bukti jujur yang bisa didapat pembeli off-plan: tahap sebelumnya, telah diserahkan.
Pronoia bukan konsep yang menunggu pembeli pertamanya. Tahap pertama vila telah terbangun, terjual, dan dihuni, dan destinasinya — pusat performa, zona pemulihan, restoran, coworking — buka dan berawak hari ini.
Rilis saat ini adalah tahap off-plan berikutnya dari kawasan yang sama: 28 hunian, 16 di antaranya sudah terjual. Pembeli menerima Development Status Schedule dan dokumentasi lengkap sebagai bagian dari due diligence, dan setiap vila masuk manajemen profesional saat rampung.
Perbandingan setara
Maksud desain di samping bukti yang telah diserahkan
Sudut pandang yang sepadan memisahkan visualisasi arsitektur rilis saat ini dari foto Tahap 1 yang telah selesai. Render menyampaikan maksud desain; foto membuktikan apa yang telah diserahkan oleh tim yang sama.
Fasad kolam
Dapur
Tahap 1 — terbangun & terjual
16 terjual dari 28 · Vila di kawasan
Jejak dokumen
Apa yang ada dalam paket
Setiap klaim di halaman ini ada sebagai dokumen. Inilah yang Anda pegang sebelum pembayaran apa pun:
- Daftar harga terkini
- Denah lantai
- Paket kepemilikan
- Ketentuan Reserve & Stay
- Development Status Schedule
- Owner Participation Handbook
FAQ kepemilikan
Detail yang diperiksa pembeli
Bagaimana skema pembayarannya?
Jadwal ilustratif saat ini adalah 30% saat perjanjian ditandatangani, lalu 20% saat fondasi selesai, 20% saat dinding dan atap selesai, 20% saat interior selesai, dan 10% saat serah terima berperabot. Deposit Reserve & Stay diperhitungkan ke pembayaran pertama. PPN dibayar terpisah; perjanjian yang ditandatangani tetap menjadi acuan.
Apakah uang muka reservasi dapat dikembalikan?
Ya. Uang muka Reserve & Stay sebesar USD 50.000 dikembalikan penuh jika Anda memutuskan untuk tidak melanjutkan setelah masa inap Anda.
Bisakah saya menjual kembali vila?
Ya — hak sewa dapat dialihkan. Kanal penjualan operator dan permintaan tunggu kawasan sendiri tersedia untuk penjualan kembali; ketentuannya tercantum dalam dokumentasi.
Berapa biaya operasionalnya?
Biaya layanan saat ini adalah USD 350 per bulan untuk vila 1 kamar tidur dan USD 550 untuk vila 2 kamar tidur. Biaya mencakup layanan properti yang tercantum dan dana penggantian. Pada Resident, utilitas diukur terpisah; dalam mode sewa, biaya dipotong dari pendapatan kuartalan.
Bisakah saya mengubah furnitur atau vila?
Vila diserahkan siap huni sesuai standar kawasan, yang menjaga kualitas sewa di seluruh pool. Permintaan personalisasi disepakati dengan operator kasus per kasus.
Dari siapa sebenarnya saya membeli?
Dari entitas pengembang kawasan, dengan tim sang pendiri di seberang meja — orang-orang yang sama yang menyerahterimakan dan kini mengoperasikan Tahap 1. Detail korporat ada dalam paket due diligence.
Apakah saya perlu mendirikan perusahaan Indonesia atau memiliki izin sewa untuk menerima pendapatan?
Dalam struktur pengelolaan pemilik saat ini, perusahaan lokal atau izin sewa tidak diperlukan hanya untuk menerima distribusi kuartalan. Pemeriksaan standar AML, KYC, dan sumber dana tetap berlaku. Pemilik perlu mengambil nasihat pajak independen di yurisdiksinya; perjanjian yang ditandatangani tetap menjadi acuan.
Blog
Bacaan berikutnya
Membeli dengan aman 6 menit baca
Bisakah Warga Asing Membeli Properti di Bali? Panduan Struktur (2026)
Warga asing tidak dapat memegang Hak Milik secara langsung, tetapi bukan berarti setiap pembelian di Bali hanya memiliki satu pilihan. Gunakan matriks ini untuk menilai leasehold, Hak Pakai, dan PT PMA/HGB berdasarkan tujuan penggunaan dan risiko Anda.
Baca artikel
Membeli dengan aman 7 menit baca
Uji Tuntas Properti Bali: 25 Pemeriksaan Sebelum Membayar Deposit
Sebelum membayar deposit properti di Bali, gunakan 25 pemeriksaan ini untuk menguji bidang tanah, penjual, persetujuan, kewajiban pembangunan, model operasional, dan bukti serah terima.
Baca artikel
Membeli dengan aman 6 menit baca
Membeli Vila Off-Plan di Bali: Tahapan, Perlindungan, dan Tanda Bahaya
Nilai vila off-plan di Bali melalui dokumen dan bukti yang dapat diamati. Panduan ini membahas penguasaan lahan, perizinan, spesifikasi, pemicu pembayaran, keterlambatan, cacat, dan serah terima.
Baca artikelAjukan pembelian
Setiap pertanyaan dijawab secara tertulis dengan daftar harga terkini dan dokumen — tanpa panggilan telepon kecuali Anda memintanya.
Balasan tertulis, biasanya dalam satu jam.
Minta detail vila dan harga terkini
Tinggalkan data Anda dan Anda akan menerima daftar harga terkini, denah lantai, paket kepemilikan, serta ketentuan Reserve & Stay — secara tertulis, dalam bahasa Anda.