法律架构
有保障的长期租赁产权，续期已获预先批准
外国人在巴厘岛置业的标准、可获银行认可的架构——在您支付任何款项之前即以文件形式呈现。
长期租赁产权
您的别墅以有保障的长期租赁产权持有于已登记产权的土地之上，合同中载明经预先批准的续期路径。
尽职调查阶段提供全套文件
土地产权证、租赁条款、建造合同及《Development Status Schedule》（开发进度表）均在任何付款之前提供审阅。
欢迎独立核验
可委托您自己的律师，或选用我们可引荐的巴厘岛独立法律顾问——无论哪种方式，文件都完全相同。
专业托管
运营方为您承担的事务
自竣工起，别墅即作为园区的一部分运营：
- 预订、收益管理与宾客运营
- 客房清洁、维护与日常运营支持
- 业主门户访问权限与季度报表
- 与您的持有规划相匹配的自用安排
- 每年一次的参与模式选择
- 环绕别墅、为其带来客源的运营中度假区
自住。度假。收益。
三种参与模式，每年可选
模式是您在私享与收益之间的调节旋钮。
Resident
完全不进入租赁池的私人居所。适合常住巴厘岛、或希望别墅随时待命的业主。
Long Holidays
平衡之选：别墅在租赁池中创造收益，同时为您保留充裕的自用时段。
Pro
最大化租赁参与，业主入住享优先权——适合将别墅作为资产优化运作的业主。
具体收益分成与服务费详见《Owner Participation Handbook》（业主参与手册），购买前将与您逐项讲解。
合格买家专属信息
别墅财务模型
用数字说话，而非形容词——所有假设摆在桌面上。
示例性财务模型面向合格买家提供，基于明确列示的假设：ADR（平均每日房价）、入住率、运营成本、业主自用、费用机制及您所选的参与模式。
运营方报告现有园区别墅跨季节入住率为 75–90%；模型将向您展示该入住率对您的配置意味着什么——以及不意味着什么。回报不作保证，模型首页即有明确声明。
索取财务模型
交付实证
一期——已建成、售罄并交付
期房买家能得到的唯一真实凭证：已交付的上一期。
Pronoia 不是一个等待首位买家的概念。首期别墅已建成、售罄并有住户入住，度假区——体能中心、恢复区、餐厅、联合办公空间——今天已开放运营并配备完整团队。
本期发售是同一园区的下一期期房：共 28 栋住宅，其中 7 栋已售出。买家将在尽职调查阶段收到《Development Status Schedule》（开发进度表）及全套文件，每栋别墅竣工后即纳入专业托管。
一期——已建成并售罄
7 已售 / 共 28 · 园区别墅总数
产权常见问题
买家会核查的细节
付款如何安排？
预订定金锁定您的价格与别墅；余款按与施工节点挂钩的分期付款计划支付。具体付款计划载于别墅资料包及买卖合同。
预订定金可以退还吗？
可以。USD 50,000 的 Reserve & Stay 定金在您入住体验后决定不购买时全额退还。
别墅可以转售吗？
可以——租赁产权可转让。运营方的销售渠道及园区自身的候购需求均可用于转售；相关条款载于文件之中。
持有成本有哪些？
服务费与运营成本机制取决于您的参与模式，并在《Owner Participation Handbook》（业主参与手册）中逐项列明——在您签署任何文件之前将与您共同审阅。
我可以自行布置或改动别墅吗？
别墅按园区统一标准交钥匙交付，以保障整个租赁池的租赁品质。个性化需求可与运营方逐案协商确定。
我实际上是向谁购买？
向园区的开发主体购买，谈判桌对面是创始人的团队——正是交付并如今运营一期的同一批人。公司详细信息载于尽职调查资料包。
购买咨询
每一条咨询均以书面形式回复，附最新价目表与相关文件——除非您主动要求，否则不会致电打扰。
书面回复，通常一小时内送达.
索取别墅资料与最新价格
留下您的联系方式，即可收到最新价目表、户型图、产权资料包及 Reserve & Stay 条款——以书面形式，用您的语言送达。