Владение · Джимбаран
Владение здесь — управляемые отношения, а не связка ключей
Команда, построившая и продавшая Фазу 1, управляет курортом вокруг вашей виллы — и забирает на себя всю рутину управления со дня сдачи.
Юридическая структура
Защищённый долгосрочный лизхолд с согласованным продлением
Стандартная, банкуемая структура иностранного владения на Бали — документируется до того, как вы что-либо платите.
Долгосрочный лизхолд
Вилла держится на защищённом долгосрочном лизхолде на титулованной земле; механизм продления заранее прописан в договоре.
Полный пакет на due diligence
Титул на землю, условия лизхолда, строительный контракт и Development Status Schedule выдаются на проверку до любого платежа.
Независимая проверка приветствуется
Приходите со своим юристом или возьмите независимого балийского консультанта по нашей рекомендации — документы одни и те же.
Профессиональное управление
Что оператор снимает с ваших плеч
С момента сдачи вилла работает как часть посёлка:
- Бронирования, revenue-менеджмент и гостевые операции
- Клининг, обслуживание и ежедневная операционная поддержка
- Личный кабинет владельца и квартальные отчёты
- Сценарии личного использования под ваш стиль владения
- Ежегодный выбор режима участия
- Работающий курорт вокруг виллы, который её заполняет
Live. Stay. Earn.
Три режима участия, выбор ежегодно
Режим — ваш регулятор между приватностью и доходом.
Resident
Полностью приватная резиденция вне арендного пула. Для тех, кто живёт на Бали или хочет всегда готовую виллу.
Long Holidays
Сбалансированный режим: вилла зарабатывает в пуле, щедрые окна личного использования остаются вашими.
Pro
Максимальная аренда с приоритетными датами владельца — для тех, кто оптимизирует виллу как актив.
Точное разделение выручки и сервисные сборы — в Owner Participation Handbook; разбираем вместе до покупки.
Для квалифицированных покупателей
Финансовая модель виллы
Цифры, а не прилагательные — и допущения на столе.
Иллюстративная финансовая модель доступна квалифицированным покупателям. Она построена на заявленных допущениях: ADR, заполняемость, операционные расходы, личное использование, механика сборов и выбранный режим участия.
Оператор сообщает заполняемость вилл 75–90% по сезонам в действующем посёлке; модель показывает, что эта заполняемость означает — и чего не означает — для вашей конфигурации. Доходность не гарантируется, и модель говорит это на первой странице.
Запросить финансовую модель
Доказательство сдачи
Фаза 1 — построена, продана, передана
Единственное честное доказательство для off-plan покупателя: предыдущая фаза, сданная в срок.
Pronoia — не концепт в ожидании первого покупателя. Первая фаза вилл построена, продана и заселена, а курорт — спортцентр, recovery-зона, рестораны, коворкинг — открыт и укомплектован уже сегодня.
Текущий релиз — следующая off-plan фаза того же посёлка: 28 домов, из которых 7 уже проданы. Покупатели получают Development Status Schedule и полный пакет документов на due diligence; каждая вилла после сдачи попадает в профессиональное управление.
Фаза 1 — построена и продана
7 продано из 28 · Вилл в посёлке
FAQ по владению
Детали, которые проверяют покупатели
Как устроены платежи?
Резервационный депозит фиксирует цену и виллу; остаток идёт по этапному графику, привязанному к строительным вехам. Точный график — в пакете по вилле и договоре купли-продажи.
Депозит возвратный?
Да. Депозит Reserve & Stay в USD 50 000 возвращается полностью, если после проживания вы решите не покупать.
Можно ли перепродать виллу?
Да, лизхолд передаваем. Для перепродажи доступны канал продаж оператора и собственный спрос посёлка; условия описаны в документации.
Какие расходы на содержание?
Сервисные сборы и операционная механика зависят от режима участия и постатейно расписаны в Owner Participation Handbook — разбираем вместе до подписания.
Можно ли менять виллу под себя?
Виллы сдаются «под ключ» в стандарте посёлка — это защищает арендное качество пула. Персонализация согласуется с оператором точечно.
У кого я в итоге покупаю?
У девелоперской структуры посёлка, с командой основателя по другую сторону стола — тех же людей, что сдали и теперь оперируют Фазу 1. Корпоративные детали — в пакете due diligence.
Заявка на покупку
На каждый запрос отвечаем письменно: действующий прайс-лист и документы. Звонок — только если вы сами его попросите.
Письменный ответ, обычно в течение часа.
Запросить детали по виллам и актуальные цены
Оставьте контакты — и получите действующий прайс-лист, планировки, пакет по владению и условия Reserve & Stay. Письменно, на вашем языке.