Вилла с 1 спальней
USD 345 000
Бронь с возвратным депозитом USD 50 000 · 7 ночей Free Try в подарок
- Вилла
- 82 м²
- Участок
- 200 м²
- Приватный бассейн
- 40 м²
Владение · Джимбаран
Владение здесь — управляемые отношения, а не связка ключей
Команда, построившая и продавшая Фазу 1, управляет курортом вокруг вашей виллы — и забирает на себя всю рутину управления со дня сдачи.
Виллы и цены
Что именно вы покупаете
Текущий релиз — off-plan виллы с приватными бассейнами в том же посёлке, где уже построена и сдана Фаза 1. Две конфигурации, опубликованные цены.
Вилла с 2 спальнями
от USD 495 000
Бронь с возвратным депозитом USD 50 000 · 7 ночей Free Try в подарок
- Вилла
- 122–126 м²
- Участок
- 250–287 м²
- Приватный бассейн
- 49–60 м²
16 продано из 28 · Вилл в посёлке
Юридическая структура
Защищённый долгосрочный лизхолд с согласованным продлением
Стандартная, банкуемая структура иностранного владения на Бали — документируется до того, как вы что-либо платите.
Долгосрочный лизхолд
Вилла держится на защищённом долгосрочном лизхолде на титулованной земле; механизм продления заранее прописан в договоре.
Полный пакет на due diligence
Титул на землю, условия лизхолда, строительный контракт и Development Status Schedule выдаются на проверку до любого платежа.
Независимая проверка приветствуется
Приходите со своим юристом или возьмите независимого балийского консультанта по нашей рекомендации — документы одни и те же.
Путь к покупке
От письменного запроса до виллы под управлением
Пять шагов, каждый задокументирован. Ничего не подписывается, пока бумаги не побывали у вас в руках.
-
1
Письменный запрос
Вы получаете текущий прайс-лист, планировки и пакет владения — письменно, на вашем языке.
-
2
Документы и проверка
Право на землю, условия lease, контракт на строительство и Development Status Schedule — проверяет ваш или независимый юрист на Бали.
-
3
Reserve & Stay
Возвратный депозит USD 50,000 фиксирует виллу и цену, зачитывается в оплату и включает проживание в работающем посёлке.
-
4
Платежи по вехам
Остаток — по графику платежей, привязанному к вехам строительства и зафиксированному в договоре.
-
5
Завершение и передача
Вилла входит в профессиональное управление; режим участия выбираете ежегодно. Покупатели получают 28-ночную программу, retail до USD 7,750.
Оплата строительства
Пять платежей по подтверждённым строительным вехам
В текущем иллюстративном графике последние 10% уплачиваются только после меблировки, завершения и передачи ключей.
-
30%
Подписанный договор · первоначальный платёж
-
20%
Завершён фундамент
-
20%
Завершены стены и крыша
-
20%
Завершена внутренняя отделка
-
10%
Установлена мебель · завершение и передача ключей
USD 50 000
Если вы продолжаете покупку, депозит Reserve & Stay засчитывается в первоначальные 30%.
11%
НДС уплачивается сверх указанной цены. Нотариальные и регистрационные расходы несёт компания.
15
месяцев с даты, когда совокупные платежи достигают 30%, с отчётами о ходе работ и договорной процедурой передачи.
Первоначальные 30% вносятся в течение пяти банковских дней после подписания за вычетом уже уплаченного бронировочного сбора. Это текущая иллюстративная структура; юридическую силу имеет подписанный договор купли-продажи и строительства.
Вместе с виллой
Пакет мобильности и экспириенсов покупателя
С днём покупки расстояния перестают быть вашей заботой. Трансферы и островные программы организуются для вас через две действующие платформы.
Аэропорт: встретят и довезут
Приватный трансфер аэропорт ⇄ вилла на каждый владельческий заезд первого года: встреча с табличкой в зале прилёта, фиксированная цена заранее, класс автомобиля на выбор. Аэропорт — примерно в десяти минутах.
Остров по вашему графику
Поездки с водителем по Бали по фиксированным ценам — Улувату, Убуд, Чангу, Нуса-Дуа: команда виллы бронирует их для вас через платформу GetTransfer. Водитель — это сообщение, а не торг на обочине.
Экспириенсы под заезд
Кураторская программа островных впечатлений через GetExperience: рассвет на Батуре, храмы и рисовые террасы, сёрф-коучинг, дайвинг. Собирается под даты вашего заезда и бронируется до посадки в самолёт.
Работает на платформах мобильности и впечатлений группы: GetTransfer.com · GetExperience.com
Условия пакета фиксируются письменно в составе пакета покупателя.
Профессиональное управление
Что оператор снимает с ваших плеч
С момента сдачи вилла работает как часть посёлка:
- Бронирования, revenue-менеджмент и гостевые операции
- Клининг, обслуживание и ежедневная операционная поддержка
- Личный кабинет владельца и квартальные отчёты
- Сценарии личного использования под ваш стиль владения
- Ежегодный выбор режима участия
- Работающий курорт вокруг виллы, который её заполняет
Операционную команду ведёт Janick Couturier — Raffles, Burj Al Arab, The Ritz-Carlton, затем двенадцать лет на индонезийском рынке. Познакомиться с основателем
Расходы и отчётность
Фиксированный сервисный сбор с понятным составом
Размер сбора, график отчётности и права владельца известны до начала эксплуатации.
Вилла с 1 спальней
USD 350 / месяц
USD 4 200 в год
Вилла с 2 спальнями
USD 550 / месяц
USD 6 600 в год
Что входит в сервисный сбор
- Ежегодный земельный налог, парковка и охрана
- Вода, канализация, вывоз мусора и чистка бассейна
- Публичный интернет, уход за территорией и садом
- Администрирование профилактического обслуживания и содержание общих зон
- Взнос в резерв замены мебели, оборудования и оснащения
Личный кабинет владельца
Выручка, будущие брони, календарь владельца, загрузка, отчёты, счета, журналы проверок, баланс резерва и налоговые справки в одном кабинете.
Документы, которые можно проверить
Ежемесячная отчётность, квартальные выписки и инспекции, годовой отчёт о состоянии виллы и одна проверка её учёта в год за счёт владельца.
Когда выплачивается доход
Арендный доход выплачивается ежеквартально постфактум, в течение 30 дней после окончания квартала, на указанный владельцем счёт.
В режиме Resident сбор платится ежемесячно, электричество во время проживания учитывается по счётчику. В Long Holidays и Pro сбор вычитается из квартальной выплаты. Размер пересматривается раз в пять лет; юридическую силу имеет подписанный договор.
Live. Stay. Earn.
Три режима участия с ежегодным выбором
Письменные условия прямо показывают компромисс между личным использованием и арендным доходом.
Resident
Неограниченное личное использование. Вилла не входит в арендный пул, сервисный сбор оплачивается ежемесячно.
Long Holidays
Участие в аренде, до 60 ночей владельца в год и 60% дохода пула в пользу владельца.
Pro
Вилла постоянно находится в арендном пуле, доля владельца — 65%; владельческие заезды оплачиваются по условиям программы.
| Арендный пул | Личное использование | Доход и текущие расходы | |
|---|---|---|---|
| Resident | Нет | Без ограничений | Сбор ежемесячно; коммунальные расходы по счётчику |
| Long Holidays | Да · 60% владельцу / 40% компании | До 60 владельческих ночей в год | Доход ежеквартально; сбор вычитается |
| Pro | Да · 65% владельцу / 35% компании | Бесплатных ночей нет; заезды со скидкой 20% | Доход ежеквартально; сбор вычитается |
Режим выбирается на календарный год. Заезды владельца зависят от доступности, подтверждённых броней и закрытых дат. В обоих арендных режимах также предусмотрены 15 last-minute ночей и 15 ночей для близких со скидкой 20%. Юридическую силу имеет Owner Participation & Asset Management Agreement.
Иллюстративная доходность
Пятилетняя модель с открытыми допущениями
Прогноз после завершения строительства и включения виллы в подходящую арендную программу. Это не история эксплуатации.
365
Доступных ночей в год
68→75%
Расчётная загрузка · год 1 → год 5
15%
Комиссия каналов и OTA от валовой выручки
40%
Сбор за управление и эксплуатацию от валовой выручки
Вилла с 1 спальней
USD 345 000
- Средняя ставка продажи · год 1
- USD 400
- Чистый доход владельца · год 1
- USD 44 800
- Чистый доход владельца · год 5
- USD 59 900
- Совокупный чистый доход · годы 1–5
- USD 261 500
Иллюстративная доходность · год 1 → год 5
13→17,4%
Вилла с 2 спальнями
USD 495 000
- Средняя ставка продажи · год 1
- USD 600
- Чистый доход владельца · год 1
- USD 67 200
- Чистый доход владельца · год 5
- USD 89 900
- Совокупный чистый доход · годы 1–5
- USD 392 300
Иллюстративная доходность · год 1 → год 5
13,6→18,2%
Расчёт использует цену виллы без НДС, 365 доступных ночей и рост загрузки с 68% в первый год до 75% в пятый. Комиссия каналов и сбор за управление и эксплуатацию вычитаются из валовой арендной выручки.
Модель не учитывает ночи владельца, налоги в его юрисдикции, а также мебель или капитальные расходы сверх комплектации при передаче. Значения округлены до ближайших USD 100.
Цифры взяты из текущей модели ROI-2026 и основаны на заявленных допущениях. Это не гарантия дохода, загрузки, доходности, роста цены или стоимости перепродажи. До принятия решения покупателю следует проверить допущения с независимыми юридическими, налоговыми и финансовыми консультантами.
Доказательство сдачи
Фаза 1 — построена, продана, передана
Единственное честное доказательство для off-plan покупателя: предыдущая фаза, сданная в срок.
Pronoia — не концепт в ожидании первого покупателя. Первая фаза вилл построена, продана и заселена, а курорт — спортцентр, recovery-зона, рестораны, коворкинг — открыт и укомплектован уже сегодня.
Текущий релиз — следующая off-plan фаза того же посёлка: 28 домов, из которых 16 уже проданы. Покупатели получают Development Status Schedule и полный пакет документов на due diligence; каждая вилла после сдачи попадает в профессиональное управление.
Сопоставимые ракурсы
Проектный замысел рядом с доказательством сдачи
Одинаковые ракурсы отделяют архитектурную визуализацию текущего релиза от фотографии построенной виллы Фазы 1. Рендер показывает проектный замысел; фотография подтверждает, что та же команда уже сдала.
Фасад со стороны бассейна
Кухня
Фаза 1 — построена и продана
16 продано из 28 · Вилл в посёлке
Бумажный след
Что приходит в пакете
Каждое утверждение на этой странице существует как документ. Вот что у вас на руках до любого платежа:
- Текущий прайс-лист
- Планировки
- Пакет владения
- Условия Reserve & Stay
- Development Status Schedule
- Owner Participation Handbook
FAQ по владению
Детали, которые проверяют покупатели
Как устроены платежи?
Текущий иллюстративный график: 30% при подписании договора, затем 20% после фундамента, 20% после стен и крыши, 20% после отделки и 10% после меблировки и передачи ключей. Депозит Reserve & Stay засчитывается в первый платёж. НДС оплачивается отдельно; юридическую силу имеет подписанный договор.
Депозит возвратный?
Да. Депозит Reserve & Stay в USD 50 000 возвращается полностью, если после проживания вы решите не покупать.
Можно ли перепродать виллу?
Да, лизхолд передаваем. Для перепродажи доступны канал продаж оператора и собственный спрос посёлка; условия описаны в документации.
Какие расходы на содержание?
Текущий сервисный сбор — USD 350 в месяц для виллы с одной спальней и USD 550 для виллы с двумя спальнями. Он покрывает перечисленные услуги и резерв замены оснащения. В режиме Resident коммунальные расходы учитываются отдельно; в арендных программах сбор вычитается из квартального дохода.
Можно ли менять виллу под себя?
Виллы сдаются «под ключ» в стандарте посёлка — это защищает арендное качество пула. Персонализация согласуется с оператором точечно.
У кого я в итоге покупаю?
У девелоперской структуры посёлка, с командой основателя по другую сторону стола — тех же людей, что сдали и теперь оперируют Фазу 1. Корпоративные детали — в пакете due diligence.
Нужны ли индонезийская компания или арендная лицензия, чтобы получать доход?
В текущей структуре управления не нужно открывать местную компанию или получать арендную лицензию только ради квартальных выплат. При этом действуют стандартные проверки AML, KYC и источника средств. Владельцу нужна независимая налоговая консультация в своей юрисдикции; окончательные условия определяет подписанный договор.
Блог
Читайте дальше
Безопасная покупка 6 мин
Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Бали? Гид по структурам (2026)
Иностранцы не могут напрямую владеть Hak Milik, но это не означает, что любая покупка на Бали сводится к одному варианту. Сопоставьте leasehold, Hak Pakai и PT PMA/HGB с целями использования и допустимым риском.
Читать статью
Безопасная покупка 6 мин
Проверка недвижимости на Бали: 25 пунктов до внесения депозита
До внесения депозита за недвижимость на Бали проверьте по этим 25 пунктам участок, продавца, согласования, обязательства по строительству, операционную модель и документы о передаче объекта.
Читать статью
Безопасная покупка 6 мин
Покупка виллы off-plan на Бали: этапы, защита и тревожные признаки
Оценивайте виллу off-plan на Бали по документам и проверяемым свидетельствам. Руководство охватывает права на землю, разрешения, спецификации, основания для платежей, задержки, дефекты и передачу объекта.
Читать статьюЗаявка на покупку
На каждый запрос отвечаем письменно: действующий прайс-лист и документы. Звонок — только если вы сами его попросите.
Письменный ответ, обычно в течение часа.
Запросить детали по виллам и актуальные цены
Оставьте контакты — и получите действующий прайс-лист, планировки, пакет по владению и условия Reserve & Stay. Письменно, на вашем языке.