Villa de 1 dormitorio
USD 345.000
Reserve con un depósito reembolsable de USD 50.000 · 7 noches Free Try de regalo
- Villa
- 82 m²
- Parcela
- 200 m²
- Piscina privada
- 40 m²
Propiedad · Jimbaran
Ser propietario aquí es una relación gestionada, no un juego de llaves
El equipo que construyó y vendió la Fase 1 opera el destino que rodea su villa — y asume toda la carga de gestión el día en que su villa se entrega.
Villas y precios
Qué está comprando exactamente
La fase actual: villas sobre plano con piscina privada en la misma finca que la Fase 1 entregada. Dos configuraciones, precios publicados.
Villa de 2 dormitorios
desde USD 495.000
Reserve con un depósito reembolsable de USD 50.000 · 7 noches Free Try de regalo
- Villa
- 122–126 m²
- Parcela
- 250–287 m²
- Piscina privada
- 49–60 m²
16 vendidas de 28 · Villas en el complejo
Estructura legal
Arrendamiento a largo plazo garantizado, prórroga preaprobada
La estructura estándar y financiable para la propiedad extranjera en Bali — documentada antes de que usted pague nada.
Arrendamiento a largo plazo
Su villa se mantiene mediante un arrendamiento a largo plazo (leasehold) garantizado sobre suelo con título registrado, con una vía de prórroga preaprobada recogida en el contrato.
Documentación completa en la due diligence
El título del suelo, las condiciones del arrendamiento, el contrato de obra y el Development Status Schedule se entregan para su revisión antes de cualquier pago.
La verificación independiente es bienvenida
Traiga a su propio abogado o recurra a un despacho independiente en Bali que podemos presentarle — los documentos son los mismos en ambos casos.
Camino de compra
De la consulta escrita a la villa gestionada
Cinco pasos, cada uno documentado. Nada se firma antes de que los papeles hayan pasado por sus manos.
-
1
Consulta escrita
Recibe la lista de precios vigente, los planos y el dossier de propiedad — por escrito, en su idioma.
-
2
Documentos y verificación
Título de la tierra, condiciones del lease, contrato de obra y Development Status Schedule — revisados por su abogado o un letrado independiente en Bali.
-
3
Reserve & Stay
Un depósito reembolsable de USD 50,000 fija la villa y el precio, se computa en la compra e incluye una estancia en la finca en funcionamiento.
-
4
Pagos por hitos
El resto sigue un calendario de pagos ligado a hitos de obra, fijado en el contrato de compraventa.
-
5
Finalización y entrega
La villa entra en gestión profesional; el modo de participación se elige cada año. Los compradores reciben un programa de 28 noches, valor hasta USD 7,750.
Pagos de construcción
Cinco pagos vinculados a hitos documentados
En el calendario ilustrativo vigente, el último 10% solo se abona con la villa amueblada, terminada y entregada.
-
30%
Contrato firmado · pago inicial
-
20%
Cimentación terminada
-
20%
Muros y cubierta terminados
-
20%
Interior terminado
-
10%
Mobiliario instalado · terminación y entrega de llaves
USD 50.000
El depósito de Reserve & Stay se descuenta del pago inicial del 30% si continúa con la compra.
11%
El IVA se abona además del precio publicado. La empresa asume los gastos notariales y de registro.
15
meses desde la fecha en que los pagos acumulados alcanzan el 30%, con informes de avance y una entrega contractual.
El 30% inicial vence dentro de los cinco días bancarios siguientes a la firma, menos cualquier importe de reserva ya pagado. Esta es la estructura ilustrativa vigente; prevalece el contrato de compraventa y construcción firmado.
Incluido con la villa
El pack de movilidad y experiencias del comprador
Desde el día de la compra, las distancias dejan de ser asunto suyo. Traslados y experiencias en la isla se organizan para usted a través de dos plataformas consolidadas.
Aeropuerto: recibido y conducido
Un traslado privado entre el aeropuerto y su villa en cada estancia del propietario durante el primer año: recepción con cartel en llegadas, precio fijo acordado de antemano y clase de vehículo a elegir. El aeropuerto está a unos diez minutos.
La isla a su ritmo
Trayectos con chófer por todo Bali a precios fijos — Uluwatu, Ubud, Canggu, Nusa Dua — reservados por el equipo de la villa a través de la plataforma GetTransfer: un conductor es un mensaje, no un regateo.
Experiencias comisariadas
Un programa de experiencias vía GetExperience: amanecer en el monte Batur, templos y terrazas de arroz, coaching de surf, buceo. Montado alrededor de sus fechas y reservado antes de aterrizar.
Operado por las plataformas de movilidad y experiencias del grupo: GetTransfer.com · GetExperience.com
Las condiciones del pack se confirman por escrito dentro del dossier del comprador.
Gestión profesional
Lo que el operador le quita de encima
Desde la entrega, la villa funciona como parte del complejo:
- Reservas, gestión de ingresos y atención a los huéspedes
- Limpieza, mantenimiento y soporte operativo diario
- Acceso al portal del propietario e informes trimestrales
- Fórmulas de uso personal adaptadas a cómo planea ser propietario
- Elección anual de la modalidad de participación
- Un destino en funcionamiento alrededor de la villa que la mantiene ocupada
El equipo operativo lo dirige Janick Couturier — Raffles, Burj Al Arab, The Ritz-Carlton, y después doce años en el mercado indonesio. Conocer al fundador
Costes e informes
Una cuota de servicio fija con alcance por escrito
La cuota, el ciclo de informes y los controles del propietario se conocen antes de que la villa empiece a operar.
Villa de 1 dormitorio
USD 350 / mes
USD 4200 al año
Villa de 2 dormitorios
USD 550 / mes
USD 6600 al año
Incluido en la cuota de servicio
- Impuestos anuales del terreno, aparcamiento y seguridad
- Agua, alcantarillado, recogida de residuos y limpieza de piscina
- Internet público y mantenimiento de jardines y zonas exteriores
- Administración del mantenimiento preventivo y cuidado de zonas comunes
- Aportación a la reserva de sustitución de mobiliario, instalaciones y equipos
Portal del propietario
Ingresos, reservas futuras, calendario del propietario, ocupación, extractos, facturas, registros de inspección, saldo de la reserva y certificados fiscales en un panel.
Registros que puede revisar
Informes mensuales, extractos e inspecciones trimestrales, un informe anual del estado y una auditoría anual de los registros de su villa a cargo del propietario.
Cuándo se paga el ingreso
Los ingresos por alquiler se abonan trimestralmente a vencido, dentro de los 30 días posteriores al cierre del trimestre, en la cuenta indicada por el propietario.
En Resident, la cuota se factura cada mes y la electricidad durante la estancia se mide aparte. En Long Holidays y Pro se descuenta de la distribución trimestral. La cuota se revisa cada cinco años; prevalece el contrato firmado.
Viva. Alójese. Rentabilice.
Tres modalidades, elegidas cada año
Las condiciones escritas muestran claramente la relación entre uso personal e ingresos por alquiler.
Resident
Uso personal ilimitado. La villa queda fuera del pool de alquiler y la cuota de servicio se factura mensualmente.
Long Holidays
Participación en el alquiler, hasta 60 noches del propietario al año y una participación del propietario del 60%.
Pro
La villa permanece en el pool, con una participación del propietario del 65%; las estancias propias son de pago.
| Pool de alquiler | Uso personal | Ingresos y costes corrientes | |
|---|---|---|---|
| Resident | No | Ilimitado | Cuota mensual; consumos medidos aparte |
| Long Holidays | Sí · 60% propietario / 40% empresa | Hasta 60 noches del propietario al año | Ingresos trimestrales; cuota descontada |
| Pro | Sí · 65% propietario / 35% empresa | Sin noches gratuitas; estancias con 20% de descuento | Ingresos trimestrales; cuota descontada |
Se elige una modalidad por año natural. El uso del propietario está sujeto a disponibilidad, reservas confirmadas y fechas bloqueadas. Ambas modalidades de alquiler incluyen además 15 noches de última hora y 15 noches para familiares y amigos con un 20% de descuento. Prevalece el Owner Participation & Asset Management Agreement.
Rentabilidad ilustrativa
El modelo a cinco años con las hipótesis visibles
Una proyección posterior a la construcción y a la entrada en un programa de alquiler admisible. No es historial operativo.
365
Noches disponibles al año
68→75%
Ocupación modelizada · año 1 → año 5
15%
Comisión de canales y OTA sobre ingresos brutos
40%
Cuota de gestión y operación sobre ingresos brutos
Villa de 1 dormitorio
USD 345.000
- Tarifa media de venta · año 1
- USD 400
- Ingreso neto del propietario · año 1
- USD 44.800
- Ingreso neto del propietario · año 5
- USD 59.900
- Ingreso neto acumulado · años 1–5
- USD 261.500
Rentabilidad ilustrativa · año 1 → año 5
13→17,4%
Villa de 2 dormitorios
USD 495.000
- Tarifa media de venta · año 1
- USD 600
- Ingreso neto del propietario · año 1
- USD 67.200
- Ingreso neto del propietario · año 5
- USD 89.900
- Ingreso neto acumulado · años 1–5
- USD 392.300
Rentabilidad ilustrativa · año 1 → año 5
13,6→18,2%
El modelo utiliza el precio de la villa sin IVA, 365 noches disponibles y una ocupación que pasa del 68% en el primer año al 75% en el quinto. La comisión de canales y la cuota de gestión y operación se descuentan de los ingresos brutos por alquiler.
Excluye las noches del propietario, los impuestos en su jurisdicción y el mobiliario o gasto de capital adicional a la especificación entregada. Los valores se redondean a los USD 100 más próximos.
Estas cifras proceden del modelo ROI-2026 vigente y son hipótesis declaradas, no una garantía de ingresos, ocupación, rentabilidad, revalorización o valor de reventa. El comprador debe contrastar cada hipótesis con asesores jurídicos, fiscales y financieros independientes.
Prueba de entrega
Fase 1 — construida, vendida, entregada
La única prueba honesta que puede recibir un comprador sobre plano: la fase anterior, entregada.
Pronoia no es un concepto a la espera de su primer comprador. La primera fase de villas está construida, vendida y habitada, y el destino — centro de rendimiento, zona de recuperación, restaurantes, coworking — está abierto y con personal hoy.
La fase actual es la siguiente etapa sobre plano del mismo complejo: 28 viviendas, de las cuales 16 ya están vendidas. Los compradores reciben un Development Status Schedule y la documentación completa como parte de la due diligence, y cada villa entra en gestión profesional a su entrega.
Comparación directa
La intención de diseño frente a la obra entregada
Los puntos de vista equivalentes separan la visualización arquitectónica de la fase actual de la fotografía de la Fase 1 terminada. El render comunica la intención de diseño; la fotografía acredita lo que el mismo equipo ya ha entregado.
Fachada de la piscina
Cocina
Fase 1 — construida y vendida
16 vendidas de 28 · Villas en el complejo
El rastro documental
Qué llega en el dossier
Cada afirmación de esta página existe como documento. Esto es lo que tiene en la mano antes de cualquier pago:
- Lista de precios vigente
- Planos
- Dossier de propiedad
- Condiciones de Reserve & Stay
- Development Status Schedule
- Owner Participation Handbook
FAQ de propiedad
Los detalles que los compradores verifican
¿Cómo funcionan los pagos?
El calendario ilustrativo vigente prevé un 30% al firmar, seguido de un 20% con la cimentación, 20% con muros y cubierta, 20% con el interior y 10% con la entrega amueblada. El depósito de Reserve & Stay se descuenta del primer pago. El IVA es adicional; prevalece el contrato firmado.
¿El depósito de reserva es reembolsable?
Sí. El depósito de USD 50.000 de Reserve & Stay se reembolsa íntegramente si decide no seguir adelante tras su estancia.
¿Puedo revender la villa?
Sí — el arrendamiento es transferible. El canal de ventas del operador y la demanda en espera del propio complejo están disponibles para las reventas; las condiciones se recogen en la documentación.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
La cuota actual es de USD 350 al mes para la villa de un dormitorio y USD 550 para la de dos. Incluye los servicios indicados y la reserva de sustitución. En Resident, los consumos se miden aparte; en las modalidades de alquiler, la cuota se descuenta de los ingresos trimestrales.
¿Puedo amueblar o modificar la villa?
Las villas se entregan llave en mano según el estándar del complejo, lo que protege la calidad del alquiler en todo el pool. Las peticiones de personalización se acuerdan con el operador caso por caso.
¿A quién le compro exactamente?
A la entidad promotora del complejo, con el equipo del fundador al otro lado de la mesa — las mismas personas que entregaron y hoy operan la Fase 1. Los datos societarios figuran en el dossier de due diligence.
¿Necesito una sociedad indonesia o una licencia de alquiler para recibir ingresos?
En la estructura actual de gestión no se exige una sociedad local ni una licencia de alquiler únicamente para recibir las distribuciones trimestrales. Se mantienen los controles habituales de AML, KYC y origen de fondos. Cada propietario debe obtener asesoramiento fiscal independiente en su jurisdicción; prevalece el contrato firmado.
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Leer artículoConsulta de compra
Cada consulta se responde por escrito con la lista de precios vigente y la documentación — sin llamadas, salvo que usted la solicite.
Respuesta por escrito, normalmente en menos de una hora.
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Deje sus datos y recibirá la lista de precios vigente, los planos, el dossier de propiedad y las condiciones de Reserve & Stay — por escrito y en su idioma.