Propiedad · Jimbaran
Ser propietario aquí es una relación gestionada, no un juego de llaves
El equipo que construyó y vendió la Fase 1 opera el destino que rodea su villa — y asume toda la carga de gestión el día en que su villa se entrega.
Estructura legal
Arrendamiento a largo plazo garantizado, prórroga preaprobada
La estructura estándar y financiable para la propiedad extranjera en Bali — documentada antes de que usted pague nada.
Arrendamiento a largo plazo
Su villa se mantiene mediante un arrendamiento a largo plazo (leasehold) garantizado sobre suelo con título registrado, con una vía de prórroga preaprobada recogida en el contrato.
Documentación completa en la due diligence
El título del suelo, las condiciones del arrendamiento, el contrato de obra y el Development Status Schedule se entregan para su revisión antes de cualquier pago.
La verificación independiente es bienvenida
Traiga a su propio abogado o recurra a un despacho independiente en Bali que podemos presentarle — los documentos son los mismos en ambos casos.
Gestión profesional
Lo que el operador le quita de encima
Desde la entrega, la villa funciona como parte del complejo:
- Reservas, gestión de ingresos y atención a los huéspedes
- Limpieza, mantenimiento y soporte operativo diario
- Acceso al portal del propietario e informes trimestrales
- Fórmulas de uso personal adaptadas a cómo planea ser propietario
- Elección anual de la modalidad de participación
- Un destino en funcionamiento alrededor de la villa que la mantiene ocupada
Viva. Alójese. Rentabilice.
Tres modalidades de participación, elegidas cada año
La modalidad es su regulador entre privacidad e ingresos.
Resident
Una residencia privada, totalmente fuera del pool de alquiler. Para propietarios que viven en Bali o quieren la villa siempre lista.
Long Holidays
La modalidad equilibrada: la villa genera ingresos en el pool de alquiler mientras usted conserva amplias ventanas de uso personal.
Pro
Máxima participación en el alquiler con estancias preferentes para el propietario — para quienes optimizan la villa como activo.
El reparto exacto de ingresos y las comisiones de servicio se detallan en el Owner Participation Handbook y se repasan con usted antes de la compra.
Información para compradores cualificados
El modelo financiero de la villa
Números, no adjetivos — con las hipótesis sobre la mesa.
Los compradores cualificados disponen de un modelo financiero ilustrativo. Se construye sobre hipótesis declaradas: ADR, ocupación, costes operativos, uso del propietario, mecánica de comisiones y la modalidad de participación que usted elija.
El operador informa de una ocupación de las villas del 75–90% a lo largo de las temporadas en el complejo existente; el modelo le muestra lo que esa ocupación implica — y lo que no — para su configuración. La rentabilidad no está garantizada, y el modelo lo dice en su primera página.
Solicitar el modelo financiero
Prueba de entrega
Fase 1 — construida, vendida, entregada
La única prueba honesta que puede recibir un comprador sobre plano: la fase anterior, entregada.
Pronoia no es un concepto a la espera de su primer comprador. La primera fase de villas está construida, vendida y habitada, y el destino — centro de rendimiento, zona de recuperación, restaurantes, coworking — está abierto y con personal hoy.
La fase actual es la siguiente etapa sobre plano del mismo complejo: 28 viviendas, de las cuales 7 ya están vendidas. Los compradores reciben un Development Status Schedule y la documentación completa como parte de la due diligence, y cada villa entra en gestión profesional a su entrega.
Fase 1 — construida y vendida
7 vendidas de 28 · Villas en el complejo
FAQ de propiedad
Los detalles que los compradores verifican
¿Cómo funcionan los pagos?
Un depósito de reserva fija su precio y su villa; el resto sigue un calendario de pagos por etapas, vinculado a los hitos de la construcción. El calendario exacto forma parte del dossier de la villa y del contrato de compraventa.
¿El depósito de reserva es reembolsable?
Sí. El depósito de USD 50.000 de Reserve & Stay se reembolsa íntegramente si decide no seguir adelante tras su estancia.
¿Puedo revender la villa?
Sí — el arrendamiento es transferible. El canal de ventas del operador y la demanda en espera del propio complejo están disponibles para las reventas; las condiciones se recogen en la documentación.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
Las comisiones de servicio y la mecánica de los costes operativos dependen de su modalidad de participación y se desglosan en el Owner Participation Handbook — revisado juntos antes de que usted firme nada.
¿Puedo amueblar o modificar la villa?
Las villas se entregan llave en mano según el estándar del complejo, lo que protege la calidad del alquiler en todo el pool. Las peticiones de personalización se acuerdan con el operador caso por caso.
¿A quién le compro exactamente?
A la entidad promotora del complejo, con el equipo del fundador al otro lado de la mesa — las mismas personas que entregaron y hoy operan la Fase 1. Los datos societarios figuran en el dossier de due diligence.
Consulta de compra
Cada consulta se responde por escrito con la lista de precios vigente y la documentación — sin llamadas, salvo que usted la solicite.
Respuesta por escrito, normalmente en menos de una hora.
Solicite la información y los precios actuales de las villas
Deje sus datos y recibirá la lista de precios vigente, los planos, el dossier de propiedad y las condiciones de Reserve & Stay — por escrito y en su idioma.