Eigentum · Jimbaran
Eigentum hier ist eine gemanagte Beziehung, kein Schlüsselbund
Das Team, das Phase 1 gebaut und verkauft hat, betreibt die Destination um Ihre Villa — und übernimmt die gesamte Verwaltungslast am Tag der Fertigstellung Ihrer Villa.
Rechtliche Struktur
Abgesicherter langfristiger Leasehold, Verlängerung vorab vereinbart
Die etablierte, bankfähige Struktur für ausländisches Eigentum auf Bali — dokumentiert, bevor Sie irgendetwas zahlen.
Langfristiger Leasehold (langfristige Pacht)
Ihre Villa wird über einen abgesicherten langfristigen Leasehold auf einem Grundstück mit eingetragenem Eigentumstitel gehalten, mit einem im Vertrag festgelegten, vorab vereinbarten Verlängerungspfad.
Vollständige Dokumentation in der Due Diligence
Grundbuchtitel, Pachtbedingungen, Bauvertrag und der Development Status Schedule (Bautenstandsbericht) werden vor jeder Zahlung zur Prüfung bereitgestellt.
Unabhängige Prüfung willkommen
Bringen Sie Ihren eigenen Anwalt mit oder nutzen Sie eine unabhängige Kanzlei auf Bali, die wir vermitteln können — die Unterlagen sind in beiden Fällen dieselben.
Professionelles Management
Was der Betreiber Ihnen abnimmt
Ab Fertigstellung läuft die Villa als Teil des Estates:
- Reservierungen, Revenue Management und Gästebetrieb
- Housekeeping, Instandhaltung und laufende operative Betreuung
- Zugang zum Eigentümerportal und Quartalsabrechnungen
- Eigennutzungsmodelle, abgestimmt darauf, wie Sie besitzen möchten
- Eine jährliche Wahl der Teilnahmeoption
- Eine betriebene Destination um die Villa, die sie füllt
Wohnen. Aufenthalte. Erträge.
Drei Teilnahmemodi, jährlich wählbar
Der Modus ist Ihr Regler zwischen Privatsphäre und Ertrag.
Resident
Eine private Residenz vollständig außerhalb des Vermietungspools. Für Eigentümer, die auf Bali leben oder die Villa jederzeit bereit haben möchten.
Long Holidays
Der ausgewogene Modus: Die Villa verdient im Vermietungspool, während großzügige Eigennutzungsfenster Ihnen gehören.
Pro
Maximale Vermietungsbeteiligung mit bevorzugten Eigentümeraufenthalten — für Eigentümer, die die Villa als Asset optimieren.
Exakte Ertragsaufteilungen und Servicegebühren sind im Owner Participation Handbook festgehalten und werden vor dem Kauf mit Ihnen durchgegangen.
Informationen für qualifizierte Käufer
Das Finanzmodell der Villa
Zahlen statt Adjektive — mit offen liegenden Annahmen.
Für qualifizierte Käufer steht eine illustrative Finanzmodellierung bereit. Sie basiert auf ausgewiesenen Annahmen: ADR, Auslastung, Betriebskosten, Eigennutzung, Gebührenmechanik und der von Ihnen gewählten Teilnahmeoption.
Der Betreiber meldet für das bestehende Estate eine Villen-Auslastung von 75–90 % über die Saisons hinweg; das Modell zeigt Ihnen, was diese Auslastung für Ihre Konfiguration bedeutet — und was nicht. Erträge sind nicht garantiert, und das Modell sagt das auf der ersten Seite.
Finanzmodell anfordern
Nachweis der Lieferfähigkeit
Phase 1 — gebaut, verkauft, übergeben
Der einzige ehrliche Beweis, den ein Off-Plan-Käufer bekommen kann: die vorherige Phase, übergeben.
Pronoia ist kein Konzept, das auf seinen ersten Käufer wartet. Die erste Villenphase ist gebaut, verkauft und bewohnt, und die Destination — Performance-Center, Recovery-Bereich, Restaurants, Coworking — ist heute geöffnet und mit Personal besetzt.
Die aktuelle Verkaufsphase ist die nächste Off-Plan-Phase desselben Estates: 28 Villen, davon 7 bereits verkauft. Käufer erhalten im Rahmen der Due Diligence einen Development Status Schedule (Bautenstandsbericht) und die vollständige Dokumentation, und jede Villa geht bei Fertigstellung in professionelles Management über.
Phase 1 — gebaut & verkauft
7 verkauft von 28 · Villen im Resort-Estate
Eigentums-FAQ
Die Details, die Käufer prüfen
Wie funktionieren die Zahlungen?
Eine Reservierungsanzahlung fixiert Ihren Preis und Ihre Villa; der Restbetrag folgt einem gestaffelten Zahlungsplan, der an Baufortschritte gekoppelt ist. Der genaue Plan ist Teil des Villa-Dossiers und des Kaufvertrags.
Ist die Reservierungsanzahlung rückerstattbar?
Ja. Die Reserve-&-Stay-Anzahlung von USD 50.000 wird vollständig zurückerstattet, wenn Sie sich nach Ihrem Aufenthalt gegen den Kauf entscheiden.
Kann ich die Villa weiterverkaufen?
Ja — der Leasehold ist übertragbar. Für Weiterverkäufe stehen der Vertriebskanal des Betreibers und die eigene Warteliste des Estates zur Verfügung; die Bedingungen sind in der Dokumentation festgehalten.
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Servicegebühren und Betriebskostenmechanik hängen von Ihrem Teilnahmemodus ab und sind im Owner Participation Handbook einzeln aufgeführt — gemeinsam durchgesprochen, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Kann ich die Villa selbst einrichten oder verändern?
Die Villen werden schlüsselfertig im Estate-Standard übergeben — das schützt die Vermietungsqualität im gesamten Pool. Individualisierungswünsche werden mit dem Betreiber im Einzelfall abgestimmt.
Von wem kaufe ich eigentlich?
Von der Projektgesellschaft des Estates, mit dem Team des Gründers auf der anderen Seite des Tisches — denselben Menschen, die Phase 1 übergeben haben und heute betreiben. Die Unternehmensdetails finden Sie in den Due-Diligence-Unterlagen.
Kaufanfrage
Jede Anfrage wird schriftlich beantwortet — mit aktueller Preisliste und Unterlagen. Kein Anruf, es sei denn, Sie wünschen einen.
Schriftliche Antwort, meist innerhalb einer Stunde.
Villa-Details und aktuelle Preise anfordern
Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten und Sie erhalten die aktuelle Preisliste, die Grundrisse, die Eigentumsunterlagen und die Reserve-&-Stay-Konditionen — schriftlich, in Ihrer Sprache.