Villa mit 1 Schlafzimmer
USD 345.000
Reservieren mit rückerstattbarer Anzahlung von USD 50.000 · 7 Nächte Free Try geschenkt
- Villa
- 82 m²
- Grundstück
- 200 m²
- Privatpool
- 40 m²
Eigentum · Jimbaran
Eigentum hier ist eine gemanagte Beziehung, kein Schlüsselbund
Das Team, das Phase 1 gebaut und verkauft hat, betreibt die Destination um Ihre Villa — und übernimmt die gesamte Verwaltungslast am Tag der Fertigstellung Ihrer Villa.
Villen & Preise
Was genau Sie kaufen
Das aktuelle Release: Off-Plan-Villen mit Privatpool im selben Anwesen wie die fertiggestellte Phase 1. Zwei Konfigurationen, veröffentlichte Preise.
Villa mit 2 Schlafzimmern
ab USD 495.000
Reservieren mit rückerstattbarer Anzahlung von USD 50.000 · 7 Nächte Free Try geschenkt
- Villa
- 122–126 m²
- Grundstück
- 250–287 m²
- Privatpool
- 49–60 m²
16 verkauft von 28 · Villen im Resort-Estate
Rechtliche Struktur
Abgesicherter langfristiger Leasehold, Verlängerung vorab vereinbart
Die etablierte, bankfähige Struktur für ausländisches Eigentum auf Bali — dokumentiert, bevor Sie irgendetwas zahlen.
Langfristiger Leasehold (langfristige Pacht)
Ihre Villa wird über einen abgesicherten langfristigen Leasehold auf einem Grundstück mit eingetragenem Eigentumstitel gehalten, mit einem im Vertrag festgelegten, vorab vereinbarten Verlängerungspfad.
Vollständige Dokumentation in der Due Diligence
Grundbuchtitel, Pachtbedingungen, Bauvertrag und der Development Status Schedule (Bautenstandsbericht) werden vor jeder Zahlung zur Prüfung bereitgestellt.
Unabhängige Prüfung willkommen
Bringen Sie Ihren eigenen Anwalt mit oder nutzen Sie eine unabhängige Kanzlei auf Bali, die wir vermitteln können — die Unterlagen sind in beiden Fällen dieselben.
Weg zum Kauf
Von der schriftlichen Anfrage zur verwalteten Villa
Fünf Schritte, jeder dokumentiert. Nichts wird unterschrieben, bevor die Unterlagen in Ihren Händen waren.
-
1
Schriftliche Anfrage
Sie erhalten die aktuelle Preisliste, Grundrisse und das Eigentumspaket — schriftlich, in Ihrer Sprache.
-
2
Dokumente & Prüfung
Landtitel, Lease-Bedingungen, Bauvertrag und Development Status Schedule — geprüft von Ihrem eigenen oder einem unabhängigen Anwalt auf Bali.
-
3
Reserve & Stay
Eine erstattbare Anzahlung von USD 50,000 fixiert Villa und Preis, wird auf den Kauf angerechnet und schließt einen Aufenthalt im laufenden Anwesen ein.
-
4
Zahlungen nach Meilensteinen
Der Rest folgt einem Zahlungsplan, der an Baumeilensteine gebunden und im Kaufvertrag festgehalten ist.
-
5
Fertigstellung & Übergabe
Die Villa geht in professionelles Management; den Teilnahmemodus wählen Sie jährlich. Käufer erhalten ein 28-Nächte-Programm, Verkaufswert bis USD 7,750.
Bauzahlungen
Fünf Zahlungen nach dokumentierten Baufortschritten
Im aktuellen Beispielplan werden die letzten 10 % erst bei möblierter Fertigstellung und Schlüsselübergabe fällig.
-
30%
Unterzeichneter Vertrag · erste Zahlung
-
20%
Fundament fertiggestellt
-
20%
Wände und Dach fertiggestellt
-
20%
Innenausbau fertiggestellt
-
10%
Möbel eingebaut · Fertigstellung und Schlüsselübergabe
USD 50.000
Die Reserve-&-Stay-Anzahlung wird bei Fortsetzung des Kaufs auf die ersten 30 % angerechnet.
11%
Die Umsatzsteuer kommt zum Listenpreis hinzu. Notar- und Registrierungskosten trägt das Unternehmen.
15
Monate ab dem Tag, an dem die kumulierten Zahlungen 30 % erreichen, mit Fortschrittsberichten und vertraglicher Übergabe.
Die ersten 30 % sind innerhalb von fünf Bankarbeitstagen nach Unterzeichnung fällig, abzüglich einer bereits gezahlten Reservierungsgebühr. Dies ist die aktuelle beispielhafte Struktur; maßgeblich ist der unterzeichnete Kauf- und Bauvertrag.
Zur Villa inklusive
Das Mobilitäts- & Erlebnispaket für Käufer
Ab dem Kauftag sind Entfernungen nicht mehr Ihr Problem. Transfers und Insel-Erlebnisse werden für Sie über zwei etablierte Plattformen organisiert.
Flughafen: abgeholt und gefahren
Ein privater Transfer zwischen Flughafen und Villa für jeden Eigentümeraufenthalt im ersten Jahr: Meet & Greet in der Ankunftshalle, Festpreis im Voraus, Fahrzeugklasse nach Wahl. Der Flughafen liegt rund zehn Minuten entfernt.
Die Insel nach Ihrem Takt
Chauffierte Fahrten durch Bali zu Festpreisen — Uluwatu, Ubud, Canggu, Nusa Dua — vom Villa-Team über die GetTransfer-Plattform gebucht: ein Fahrer ist eine Nachricht entfernt, keine Verhandlung.
Erlebnisse, kuratiert
Ein kuratiertes Programm über GetExperience: Sonnenaufgang am Mount Batur, Tempel und Reisterrassen, Surf-Coaching, Tauchen. Um Ihre Aufenthaltsdaten gebaut, vor der Landung gebucht.
Bereitgestellt über die Mobilitäts- und Erlebnisplattformen der Gruppe: GetTransfer.com · GetExperience.com
Die Paketbedingungen werden schriftlich im Käuferpaket bestätigt.
Professionelles Management
Was der Betreiber Ihnen abnimmt
Ab Fertigstellung läuft die Villa als Teil des Estates:
- Reservierungen, Revenue Management und Gästebetrieb
- Housekeeping, Instandhaltung und laufende operative Betreuung
- Zugang zum Eigentümerportal und Quartalsabrechnungen
- Eigennutzungsmodelle, abgestimmt darauf, wie Sie besitzen möchten
- Eine jährliche Wahl der Teilnahmeoption
- Eine betriebene Destination um die Villa, die sie füllt
Das operative Team führt Janick Couturier — Raffles, Burj Al Arab, The Ritz-Carlton, danach zwölf Jahre im indonesischen Markt. Den Gründer kennenlernen
Laufende Kosten und Berichte
Eine feste Servicegebühr mit klar beschriebenem Umfang
Gebühr, Berichtszyklus und Kontrollrechte des Eigentümers stehen fest, bevor die Villa in Betrieb geht.
Villa mit 1 Schlafzimmer
USD 350 / Monat
USD 4.200 pro Jahr
Villa mit 2 Schlafzimmern
USD 550 / Monat
USD 6.600 pro Jahr
In der Servicegebühr enthalten
- Jährliche Grundsteuer, Parken und Sicherheit
- Wasser, Abwasser, Müllabfuhr und Poolreinigung
- Öffentliches Internet sowie Pflege von Grundstück und Garten
- Verwaltung der vorbeugenden Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftsflächen
- Beitrag zur Rücklage für den Ersatz von Möbeln, Einbauten und Ausstattung
Eigentümerportal
Umsatz, künftige Buchungen, Eigentümerkalender, Auslastung, Abrechnungen, Rechnungen, Prüfprotokolle, Rücklagenstand und Steuerbescheinigungen in einem Dashboard.
Prüfbare Unterlagen
Monatliche Berichte, Quartalsabrechnungen und Objektprüfungen, ein jährlicher Zustandsbericht sowie eine vom Eigentümer finanzierte Prüfung der Villenunterlagen pro Kalenderjahr.
Auszahlung der Einnahmen
Mieteinnahmen werden quartalsweise nachträglich innerhalb von 30 Tagen nach Quartalsende auf das benannte Eigentümerkonto ausgezahlt.
Resident-Eigentümer zahlen die Gebühr monatlich; Strom während der Eigennutzung wird separat gemessen. Bei Long Holidays und Pro wird die Gebühr von der Quartalsauszahlung abgezogen. Die Gebühr wird alle fünf Jahre überprüft; maßgeblich ist der unterzeichnete Vertrag.
Wohnen. Aufenthalte. Erträge.
Drei Teilnahmemodi, jährlich gewählt
Die schriftlichen Bedingungen zeigen offen, wie sich Eigennutzung und Mietertrag zueinander verhalten.
Resident
Unbegrenzte Eigennutzung. Die Villa bleibt außerhalb des Vermietungspools; die Servicegebühr wird monatlich berechnet.
Long Holidays
Teilnahme am Vermietungspool mit bis zu 60 Eigentümernächten pro Jahr und einem Eigentümeranteil von 60 %.
Pro
Die Villa bleibt im Vermietungspool, der Eigentümeranteil beträgt 65 %; eigene Aufenthalte sind kostenpflichtig.
| Vermietungspool | Eigennutzung | Einnahmen und laufende Kosten | |
|---|---|---|---|
| Resident | Nein | Unbegrenzt | Servicegebühr monatlich; Verbrauchskosten nach Zähler |
| Long Holidays | Ja · 60 % Eigentümer / 40 % Unternehmen | Bis zu 60 Eigentümernächte pro Jahr | Einnahmen quartalsweise; Servicegebühr abgezogen |
| Pro | Ja · 65 % Eigentümer / 35 % Unternehmen | Keine freien Nächte; Aufenthalte mit 20 % Rabatt | Einnahmen quartalsweise; Servicegebühr abgezogen |
Für jedes Kalenderjahr wird ein Programm gewählt. Eigennutzung hängt von Verfügbarkeit, bestätigten Buchungen und Sperrzeiten ab. Beide Vermietungsmodi umfassen außerdem 15 Last-minute-Nächte und 15 Nächte für Familie und Freunde mit 20 % Rabatt. Maßgeblich ist das Owner Participation & Asset Management Agreement.
Beispielhafte Renditen
Das Fünfjahresmodell mit sichtbaren Annahmen
Eine Projektion nach Fertigstellung und Aufnahme in ein geeignetes Vermietungsprogramm. Keine Betriebshistorie.
365
Verfügbare Nächte pro Jahr
68→75%
Modellierte Auslastung · Jahr 1 → Jahr 5
15%
Kanal- und OTA-Provision vom Bruttoumsatz
40%
Management- und Betriebsgebühr vom Bruttoumsatz
Villa mit 1 Schlafzimmer
USD 345.000
- Durchschnittlicher Verkaufspreis pro Nacht · Jahr 1
- USD 400
- Nettoeinnahmen des Eigentümers · Jahr 1
- USD 44.800
- Nettoeinnahmen des Eigentümers · Jahr 5
- USD 59.900
- Kumulierte Nettoeinnahmen · Jahre 1–5
- USD 261.500
Beispielhafte Rendite · Jahr 1 → Jahr 5
13→17,4%
Villa mit 2 Schlafzimmern
USD 495.000
- Durchschnittlicher Verkaufspreis pro Nacht · Jahr 1
- USD 600
- Nettoeinnahmen des Eigentümers · Jahr 1
- USD 67.200
- Nettoeinnahmen des Eigentümers · Jahr 5
- USD 89.900
- Kumulierte Nettoeinnahmen · Jahre 1–5
- USD 392.300
Beispielhafte Rendite · Jahr 1 → Jahr 5
13,6→18,2%
Das Modell verwendet den Villenpreis ohne Umsatzsteuer, 365 verfügbare Nächte und eine Auslastung von 68 % im ersten bis 75 % im fünften Jahr. Kanalprovisionen sowie die Management- und Betriebsgebühr werden vom Bruttomietumsatz abgezogen.
Nicht enthalten sind Eigentümeraufenthalte, Steuern im Wohnsitzstaat des Eigentümers sowie Möblierung oder Investitionen über die übergebene Ausstattung hinaus. Die Werte sind auf USD 100 gerundet.
Die Zahlen stammen aus dem aktuellen ROI-2026-Modell und beruhen auf ausgewiesenen Annahmen. Sie garantieren weder Einnahmen, Auslastung, Rendite, Wertsteigerung noch Wiederverkaufswert. Käufer sollten jede Annahme mit unabhängigen Rechts-, Steuer- und Finanzberatern prüfen.
Nachweis der Lieferfähigkeit
Phase 1 — gebaut, verkauft, übergeben
Der einzige ehrliche Beweis, den ein Off-Plan-Käufer bekommen kann: die vorherige Phase, übergeben.
Pronoia ist kein Konzept, das auf seinen ersten Käufer wartet. Die erste Villenphase ist gebaut, verkauft und bewohnt, und die Destination — Performance-Center, Recovery-Bereich, Restaurants, Coworking — ist heute geöffnet und mit Personal besetzt.
Die aktuelle Verkaufsphase ist die nächste Off-Plan-Phase desselben Estates: 28 Villen, davon 16 bereits verkauft. Käufer erhalten im Rahmen der Due Diligence einen Development Status Schedule (Bautenstandsbericht) und die vollständige Dokumentation, und jede Villa geht bei Fertigstellung in professionelles Management über.
Direkter Vergleich
Gestaltungsabsicht neben gebautem Nachweis
Abgestimmte Blickwinkel trennen die Architekturvisualisierung der aktuellen Verkaufsphase vom Foto der fertiggestellten Phase 1. Das Rendering vermittelt die Gestaltungsabsicht; die Fotografie belegt, was dasselbe Team bereits übergeben hat.
Poolfassade
Küche
Phase 1 — gebaut & verkauft
16 verkauft von 28 · Villen im Resort-Estate
Die Papierspur
Was im Paket ankommt
Jede Aussage auf dieser Seite existiert als Dokument. Das halten Sie vor jeder Zahlung in den Händen:
- Aktuelle Preisliste
- Grundrisse
- Eigentumspaket
- Reserve-&-Stay-Konditionen
- Development Status Schedule
- Owner Participation Handbook
Eigentums-FAQ
Die Details, die Käufer prüfen
Wie funktionieren die Zahlungen?
Der aktuelle Beispielplan sieht 30 % bei Vertragsunterzeichnung vor, danach 20 % beim Fundament, 20 % bei Wänden und Dach, 20 % beim Innenausbau und 10 % bei möblierter Übergabe. Eine Reserve-&-Stay-Anzahlung wird auf die erste Zahlung angerechnet. Die Umsatzsteuer kommt hinzu; maßgeblich ist der unterzeichnete Vertrag.
Ist die Reservierungsanzahlung rückerstattbar?
Ja. Die Reserve-&-Stay-Anzahlung von USD 50.000 wird vollständig zurückerstattet, wenn Sie sich nach Ihrem Aufenthalt gegen den Kauf entscheiden.
Kann ich die Villa weiterverkaufen?
Ja — der Leasehold ist übertragbar. Für Weiterverkäufe stehen der Vertriebskanal des Betreibers und die eigene Warteliste des Estates zur Verfügung; die Bedingungen sind in der Dokumentation festgehalten.
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Die aktuelle Servicegebühr beträgt USD 350 pro Monat für eine Villa mit einem Schlafzimmer und USD 550 für eine Villa mit zwei Schlafzimmern. Sie deckt die aufgeführten Objektleistungen und die Ersatzrücklage. Bei Resident werden Verbrauchskosten separat gemessen; in Vermietungsprogrammen wird die Gebühr von den Quartalseinnahmen abgezogen.
Kann ich die Villa selbst einrichten oder verändern?
Die Villen werden schlüsselfertig im Estate-Standard übergeben — das schützt die Vermietungsqualität im gesamten Pool. Individualisierungswünsche werden mit dem Betreiber im Einzelfall abgestimmt.
Von wem kaufe ich eigentlich?
Von der Projektgesellschaft des Estates, mit dem Team des Gründers auf der anderen Seite des Tisches — denselben Menschen, die Phase 1 übergeben haben und heute betreiben. Die Unternehmensdetails finden Sie in den Due-Diligence-Unterlagen.
Brauche ich eine indonesische Gesellschaft oder Vermietungslizenz, um Einnahmen zu erhalten?
In der aktuellen Eigentümer- und Verwaltungsstruktur ist weder eine lokale Gesellschaft noch eine Vermietungslizenz allein für den Erhalt der Quartalsausschüttungen erforderlich. Die üblichen AML-, KYC- und Herkunftsnachweise für Mittel gelten weiterhin. Eigentümer sollten sich in ihrer eigenen Jurisdiktion unabhängig steuerlich beraten lassen; maßgeblich ist der unterzeichnete Vertrag.
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