Sur plan · tranche actuelle
Villa 1 chambre
USD 345 000
Une base privée et efficiente pour une ou deux personnes — le ticket d’entrée dans le domaine.
- Villa
- 82 m²
- Terrain
- 200 m²
- Piscine privée
- 40 m²
Jimbaran · Bali · tranche actuelle sur plan
Devenez propriétaire d’une villa au sein d’un resort longévité en activité
Villas avec piscine privée à partir de USD 345 000 dans le domaine Pronoia — où la première phase est déjà construite, vendue et en exploitation, et où le resort autour de votre villa fonctionne chaque jour : espace de récupération, centre de performance, coworking, restaurants, une plage paisible.
7 des 28 villas du nouveau domaine sont déjà vendues
Réponse écrite, dans votre langue — généralement dans l’heure.
- Déjà vendues
- 7 / 28
- Taux d’occupation des villas, selon l’opérateur
- 75–90%
- Note Google de la destination
- 4.8
- Minutes depuis l’aéroport · Minutes jusqu’à la plage à pied
- 10 / 3
selon l’opérateur
La tranche actuelle
Deux formats de villa, un domaine en activité
Les deux formats sont des villas avec piscine privée livrées clés en main — meublées et équipées, prêtes à être habitées ou à générer des revenus dès le premier jour. Les photographies montrent les villas de la Phase 1, achevées et vendues, construites par la même équipe.
Sur plan · tranche actuelle
Villa 2 chambres
à partir de USD 495 000
De l’espace pour la famille ou les invités, et le profil locatif le plus solide pour les longs séjours.
- Villa
- 122–126 m²
- Terrain
- 250–287 m²
- Piscine privée
- 49–60 m²
Photo & vidéo
Parcourez les villas avant de prendre l’avion
Des visites filmées d’une minute dans les villas achevées et vendues de la Phase 1 — exactement le standard de construction que votre contrat fixe.
L’actif autour de l’actif
Votre villa s’accompagne d’un resort
Une villa au milieu d’un champ exige des années de promesses. Une villa à Pronoia s’inscrit dans une infrastructure ouverte et opérationnelle dès aujourd’hui — la raison pour laquelle les hôtes viennent, paient et reviennent.
Espace de récupération
Bain froid à 4 °C, bassin au magnésium à 42 °C, sauna vapeur et thérapie manuelle — en accès illimité pour les hôtes des programmes.
Centre de performance
Une salle de sport sérieuse, des séances matinales d’étirements et de yoga, et des coachs qui accompagnent les hôtes toute l’année.
Espace de travail
Coworking, bureaux privés, auditorium et studio de podcast — les hôtes continuent de travailler pendant qu’ils récupèrent.
Restaurants
Nutrition de performance dans le domaine, O Restaurant et Azure Beach Club sur la côte — cuisine méditerranéenne, standards européens.
Une plage paisible
100 mètres jusqu’à la baie de sable blanc de Jimbaran : six kilomètres de rivage praticable à pied et des couchers de soleil toute l’année.
Conciergerie complète
Un service de conciergerie de niveau hôtelier, assuré par une équipe formée dans la culture de service du Ritz-Carlton et du Burj Al Arab.
Habiter. Séjourner. Rentabiliser.
Trois façons de détenir la villa
Vous choisissez le mode de participation chaque année — la villa s’adapte à votre vie, et non l’inverse.
Resident
Une résidence entièrement privée, hors du pool locatif. Vos clés, votre calendrier.
Long Holidays
La participation locative combinée à un usage personnel généreux — la villa génère des revenus pendant votre absence.
Pro
Une participation locative maximale avec des séjours propriétaires préférentiels — la villa comme actif sous gestion.
La répartition des revenus et les frais de service sont détaillés dans l’Owner Participation Handbook et passés en revue avec vous avant l’achat.
Reserve & Stay
Ne décidez pas sur photos. Venez y vivre.
Versez un dépôt de réservation remboursable de USD 50 000 et nous vous offrons sept nuits dans le domaine avec un programme complet — d’une valeur d’environ USD 2 500. La villa vous plaît : le dépôt s’impute sur le prix. Ce n’est pas pour vous : le dépôt vous est restitué.
- Sept nuits dans une villa de la Phase 1 avec accès au programme : entraînement, espace de récupération, massage, petit-déjeuner.
- Une visite personnelle du domaine, du chantier et des documents avec l’équipe des villas.
- Achetez — à distance ou sur place — et recevez un programme de 28 nuits en cadeau propriétaire, d’une valeur jusqu’à USD 7 750.
Demander les conditions Reserve & Stay
Le dépôt est intégralement remboursable si vous décidez de ne pas acheter.
Pourquoi maintenant
La grille tarifaire suit un calendrier
Ce n’est pas une urgence artificielle — c’est ainsi que le domaine se vend.
Les prix sont indexés tous les 3 mois
La grille tarifaire officielle est rééditée chaque trimestre. Le prix auquel vous réservez est le prix que vous payez.
Le foncier de Jimbaran est limité
La baie est une poche à faible densité entre l’aéroport et les falaises ; les nouvelles mises sur le marché de terrains sont rares et chacune se vend plus cher.
L’opérateur anticipe ×1,5–2 à l’achèvement
Sur la base de l’historique des prix de la Phase 1 et de la dynamique foncière, l’opérateur anticipe une valorisation des villas du domaine achevé de 1,5 à 2 fois.
Les perspectives de valorisation sont celles de l’opérateur, fondées sur les données de marché actuelles. Elles ne constituent pas une garantie de rendement.
Qui est derrière le projet
Construit et dirigé par des hôteliers, pas par une brochure
Vous ne virez pas d’argent vers un rendu 3D. La Phase 1 est livrée et la destination fonctionne chaque jour sous le nom d’un seul fondateur.
Janick Couturier
Founder & CEO
- The Ritz-Carlton
- Raffles
- Burj Al Arab (Jumeirah)
- CEO, Finns Group Bali
Pronoia est livré sous un seul nom : Janick Couturier — The Ritz-Carlton, Raffles, Burj Al Arab, puis CEO de Finns Group à Bali. Il vit dans le domaine et signe la livraison personnellement.
Rencontrer le fondateurDéveloppé sous supervision médicale indépendante
Les programmes de la destination ont été conçus et validés par le Dr Damien Geindreau, médecin radiologue. Pronoia n’est pas un établissement médical ; les programmes sont des interventions de mode de vie et de performance.
Les hôtes notent la destination en activité 4,8 sur Google.
Partenaires de réalisation
Seabreeze Homes
Constructeur fort de 25 ans d’expérience dans les maisons d’architecte sur mesure et les projets commerciaux.
Coastal Property Collective
Agence immobilière spécialisée dans les biens lifestyle et la représentation stratégique.
Fieldworks Consultancy Group
Gestion des achats sous direction australienne pour des projets hôteliers et lifestyle.
Jimbaran
À dix minutes de l’aéroport. À trois de la plage.
Un terrain à Jimbaran avec votre propre piscine, dans le voisinage du Four Seasons — sans les deux heures d’embouteillages insulaires qui confisquent les soirées de Canggu et d’Uluwatu.
La baie de Jimbaran regarde vers l’ouest : des couchers de soleil 365 jours par an, de votre côté de l’île.
Découvrir l’emplacementQuestions d’acheteurs
Posées avant chaque achat
Les villas sont-elles déjà construites ?
La tranche actuelle est vendue sur plan. Les villas de la Phase 1 sont construites, vendues et livrées, et la destination qui les entoure — centre de performance, espace de récupération, restaurants, coworking — fonctionne aujourd’hui. Les photographies de ce site montrent les villas achevées de la Phase 1.
Combien coûtent les villas ?
La villa 1 chambre est à USD 345 000. La villa 2 chambres démarre à USD 495 000. La grille tarifaire officielle est indexée tous les trois mois ; le prix auquel vous réservez est fixé pour votre achat.
Quelle est la structure de propriété ?
La propriété repose sur un bail sécurisé de longue durée avec un mécanisme de prolongation pré-approuvé — la structure standard pour les acquéreurs étrangers à Bali. La documentation juridique complète est fournie lors de la due diligence, avant tout paiement.
Qui gère la villa ?
Après l’achèvement, l’équipe Pronoia exploite la villa : réservations, revenue management, opérations clients, ménage et maintenance. Les propriétaires disposent d’un accès au portail et de relevés trimestriels, et choisissent chaque année un mode de participation — Resident, Long Holidays ou Pro.
Puis-je essayer avant de décider ?
Oui — c’est le parcours prévu. Versez un dépôt de réservation remboursable de USD 50 000 et recevez sept nuits offertes dans le domaine avec un programme complet. Achetez, et le dépôt s’impute sur le prix ; renoncez, et il vous est restitué.
Quels rendements puis-je attendre ?
L’opérateur fait état d’un taux d’occupation des villas de 75–90 % toutes saisons confondues et fournit aux acheteurs qualifiés un modèle financier illustratif, fondé sur l’ADR, le taux d’occupation, les coûts d’exploitation et votre mode de participation. Les rendements ne sont pas garantis, et le modèle le dit explicitement.
Que se passe-t-il après ma demande ?
Vous recevez le dossier villa par écrit : grille tarifaire, plans, structure de propriété et conditions Reserve & Stay. Puis un échange sur WhatsApp ou un appel — uniquement si vous le souhaitez.
Demande d'achat
Chaque demande reçoit une réponse écrite avec la grille tarifaire actuelle et les documents — aucun appel, sauf si vous le souhaitez.
Réponse écrite, généralement dans l’heure.
Demander le dossier des villas et les prix actuels
Laissez vos coordonnées et vous recevrez la grille tarifaire actuelle, les plans, le dossier de propriété et les conditions Reserve & Stay — par écrit, dans votre langue.