Jimbaran · Bali · tranche actuelle sur plan
Villas avec piscine privée à partir de USD 345 000 dans le domaine Pronoia — où la première phase est déjà construite, vendue et en exploitation, et où le resort autour de votre villa fonctionne chaque jour : espace de récupération, centre de performance, coworking, restaurants, une plage paisible.
16 des 28 villas du nouveau domaine sont déjà vendues
Réponse écrite, dans votre langue — généralement dans l’heure.
La tranche actuelle
Les deux formats sont des villas avec piscine privée livrées clés en main — meublées et équipées, prêtes à être habitées ou à générer des revenus dès le premier jour. Les photographies montrent les villas de la Phase 1, achevées et vendues, construites par la même équipe.
Sur plan · tranche actuelle
USD 345 000
Réservez avec un dépôt remboursable de USD 50 000 · 7 nuits Free Try offertes
Une base privée et efficiente pour une ou deux personnes — le ticket d’entrée dans le domaine.
Sur plan · tranche actuelle
à partir de USD 495 000
Réservez avec un dépôt remboursable de USD 50 000 · 7 nuits Free Try offertes
De l’espace pour la famille ou les invités, et le profil locatif le plus solide pour les longs séjours.
Photo & vidéo
Des visites filmées d’une minute dans les villas achevées et vendues de la Phase 1 — exactement le standard de construction que votre contrat fixe.
L’actif autour de l’actif
Une villa au milieu d’un champ exige des années de promesses. Une villa à Pronoia s’inscrit dans une infrastructure ouverte et opérationnelle dès aujourd’hui — la raison pour laquelle les hôtes viennent, paient et reviennent.
Bain froid à 4 °C, bassin au magnésium à 42 °C, sauna vapeur et thérapie manuelle — en accès illimité pour les hôtes des programmes.
Une salle de sport sérieuse, des séances matinales d’étirements et de yoga, et des coachs qui accompagnent les hôtes toute l’année.
Coworking, bureaux privés, auditorium et studio de podcast — les hôtes continuent de travailler pendant qu’ils récupèrent.
Nutrition de performance dans le domaine, O Restaurant et Azure Beach Club sur la côte — cuisine méditerranéenne, standards européens.
100 mètres jusqu’à la baie de sable blanc de Jimbaran : six kilomètres de rivage praticable à pied et des couchers de soleil toute l’année.
Un service de conciergerie de niveau hôtelier, assuré par une équipe formée dans la culture de service du Ritz-Carlton et du Burj Al Arab.
Habiter. Séjourner. Rentabiliser.
Vous choisissez le mode de participation chaque année — la villa s’adapte à votre vie, et non l’inverse.
Une résidence entièrement privée, hors du pool locatif. Vos clés, votre calendrier.
La participation locative combinée à un usage personnel généreux — la villa génère des revenus pendant votre absence.
Une participation locative maximale avec des séjours propriétaires préférentiels — la villa comme actif sous gestion.
La répartition des revenus et les frais de service sont détaillés dans l’Owner Participation Handbook et passés en revue avec vous avant l’achat.
Reserve & Stay
Versez un dépôt de réservation remboursable de USD 50 000 et nous vous offrons sept nuits dans le domaine avec un programme complet — d’une valeur d’environ USD 2 500. La villa vous plaît : le dépôt s’impute sur le prix. Ce n’est pas pour vous : le dépôt vous est restitué.
Le dépôt est intégralement remboursable si vous décidez de ne pas acheter.
Pourquoi maintenant
Ce n’est pas une urgence artificielle — c’est ainsi que le domaine se vend.
La grille tarifaire officielle est rééditée chaque trimestre. Le prix auquel vous réservez est le prix que vous payez.
La baie est une poche à faible densité entre l’aéroport et les falaises ; les nouvelles mises sur le marché de terrains sont rares et chacune se vend plus cher.
Sur la base de l’historique des prix de la Phase 1 et de la dynamique foncière, l’opérateur anticipe une valorisation des villas du domaine achevé de 1,5 à 2 fois.
Les perspectives de valorisation sont celles de l’opérateur, fondées sur les données de marché actuelles. Elles ne constituent pas une garantie de rendement.
Qui est derrière le projet
Vous ne virez pas d’argent vers un rendu 3D. La Phase 1 est livrée et la destination fonctionne chaque jour sous le nom d’un seul fondateur.
Founder & CEO
Pronoia est livré sous un seul nom : Janick Couturier — Raffles, Burj Al Arab, The Ritz-Carlton, puis CEO de Finns Group à Bali. Il vit dans le domaine et signe la livraison personnellement.
Rencontrer le fondateurLe Dr Damien Geindreau supervise le cadre médical de Pronoia. Sa formation couvre la médecine interne, la cardiologie, la radiologie et la prévention cardiovasculaire ; les programmes restent rigoureux, sûrs et non cliniques.
Les hôtes notent la destination en activité 4,8 sur Google.
Partenaires de réalisation
Constructeur fort de 25 ans d’expérience et de plus de 450 maisons sur mesure et unités commerciales livrées.
Agence de biens lifestyle dont l’équipe cumule plus de 40 ans d’expérience en vente et acquisition.
Plus de 25 ans à Bali dans l’approvisionnement de matériaux, mobilier, équipements hôteliers et œuvres sur commande.
Jimbaran
Un terrain à Jimbaran avec votre propre piscine, dans le voisinage du Four Seasons — sans les deux heures d’embouteillages insulaires qui confisquent les soirées de Canggu et d’Uluwatu.
La baie de Jimbaran regarde vers l’ouest : des couchers de soleil 365 jours par an, de votre côté de l’île.
Découvrir l’emplacementQuestions d’acheteurs
La tranche actuelle est vendue sur plan. Les villas de la Phase 1 sont construites, vendues et livrées, et la destination qui les entoure — centre de performance, espace de récupération, restaurants, coworking — fonctionne aujourd’hui. Les photographies de ce site montrent les villas achevées de la Phase 1.
La villa 1 chambre est à USD 345 000. La villa 2 chambres démarre à USD 495 000. La grille tarifaire officielle est indexée tous les trois mois ; le prix auquel vous réservez est fixé pour votre achat.
La propriété repose sur un bail sécurisé de longue durée avec un mécanisme de prolongation pré-approuvé — la structure standard pour les acquéreurs étrangers à Bali. La documentation juridique complète est fournie lors de la due diligence, avant tout paiement.
Après l’achèvement, l’équipe Pronoia exploite la villa : réservations, revenue management, opérations clients, ménage et maintenance. Les propriétaires disposent d’un accès au portail et de relevés trimestriels, et choisissent chaque année un mode de participation — Resident, Long Holidays ou Pro.
Oui — c’est le parcours prévu. Versez un dépôt de réservation remboursable de USD 50 000 et recevez sept nuits offertes dans le domaine avec un programme complet. Achetez, et le dépôt s’impute sur le prix ; renoncez, et il vous est restitué.
L’opérateur fait état d’un taux d’occupation des villas de 75–90 % toutes saisons confondues et fournit aux acheteurs qualifiés un modèle financier illustratif, fondé sur l’ADR, le taux d’occupation, les coûts d’exploitation et votre mode de participation. Les rendements ne sont pas garantis, et le modèle le dit explicitement.
Vous recevez le dossier villa par écrit : grille tarifaire, plans, structure de propriété et conditions Reserve & Stay. Puis un échange sur WhatsApp ou un appel — uniquement si vous le souhaitez.
Demande d'achat
Chaque demande reçoit une réponse écrite avec la grille tarifaire actuelle et les documents — aucun appel, sauf si vous le souhaitez.
Réponse écrite, généralement dans l’heure.
Laissez vos coordonnées et vous recevrez la grille tarifaire actuelle, les plans, le dossier de propriété et les conditions Reserve & Stay — par écrit, dans votre langue.
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