In costruzione (off-plan) · fase attuale in vendita
Villa con 1 camera
USD 345.000
Una base privata ed efficiente per una o due persone — il biglietto d'ingresso nel complesso.
- Villa
- 82 m²
- Terreno
- 200 m²
- Piscina privata
- 40 m²
Jimbaran · Bali · fase attuale in vendita, in costruzione (off-plan)
Diventi proprietario di una villa in un longevity resort operativo
Ville con piscina privata da USD 345.000 nel complesso Pronoia — dove la prima fase è già costruita, venduta e operativa, e il resort intorno alla sua villa lavora ogni giorno: area recovery, centro performance, coworking, ristoranti, una spiaggia tranquilla.
7 delle 28 ville del nuovo complesso sono già vendute
Risposta scritta, nella sua lingua — di norma entro un'ora.
- Già vendute
- 7 / 28
- Occupazione delle ville, dato dichiarato dall'operatore
- 75–90%
- Valutazione Google della destinazione
- 4.8
- Minuti dall'aeroporto · Minuti a piedi dalla spiaggia
- 10 / 3
dato dichiarato dall'operatore
La fase attuale in vendita
Due formati di villa, un unico complesso operativo
Entrambi i formati sono ville con piscina privata consegnate chiavi in mano — arredate e attrezzate, pronte per essere abitate o per generare reddito dal primo giorno. Le fotografie mostrano le ville della Fase 1, completate e vendute, costruite dallo stesso team.
In costruzione (off-plan) · fase attuale in vendita
Villa con 2 camere
da USD 495.000
Spazio per la famiglia o gli ospiti, e il profilo locativo più solido per i soggiorni lunghi.
- Villa
- 122–126 m²
- Terreno
- 250–287 m²
- Piscina privata
- 49–60 m²
Foto e video
Attraversi le ville prima di volare
Tour filmati di un minuto nelle ville completate e vendute della Fase 1 — esattamente lo standard costruttivo che il suo contratto fissa.
L'asset intorno all'asset
La sua villa arriva con un resort incluso
Una villa in mezzo a un campo ha bisogno di anni di promesse. Una villa a Pronoia si trova dentro un'infrastruttura aperta e operativa già oggi — la ragione per cui gli ospiti arrivano, pagano e ritornano.
Area recovery
Vasca fredda a 4 °C, piscina al magnesio a 42 °C, sauna a vapore e terapia manuale — accesso libero per gli ospiti dei programmi.
Centro performance
Una palestra seria, sessioni mattutine di stretching e yoga, e trainer che lavorano con gli ospiti tutto l'anno.
Spazi di lavoro
Coworking, uffici privati, un auditorium e una sala podcast — gli ospiti continuano a lavorare mentre recuperano.
Ristoranti
Nutrizione per la performance nel complesso, O Restaurant e Azure Beach Club sulla costa — cucina mediterranea, standard europei.
Una spiaggia tranquilla
100 metri dalla baia di sabbia bianca di Jimbaran: sei chilometri di litorale percorribile a piedi e tramonti tutto l'anno.
Concierge completo
Un servizio concierge di livello alberghiero, gestito da un team formato nella cultura del servizio di Ritz-Carlton e Burj Al Arab.
Vivere. Soggiornare. Guadagnare.
Tre modi di tenere la villa
La modalità di partecipazione si sceglie ogni anno — è la villa ad adattarsi alla sua vita, non il contrario.
Resident
Una residenza interamente privata, fuori dal pool locativo. Le sue chiavi, il suo calendario.
Long Holidays
Partecipazione alla locazione unita a un uso personale generoso — la villa guadagna mentre lei è altrove.
Pro
Massima partecipazione alla locazione con soggiorni preferenziali per il proprietario — la villa come asset in gestione.
Le ripartizioni dei ricavi e le commissioni di servizio sono definite nell'Owner Participation Handbook e vengono esaminate con lei prima dell'acquisto.
Reserve & Stay
Non decida dalle fotografie. Venga a viverci.
Versi un deposito di prenotazione rimborsabile di USD 50.000 e le offriamo sette notti nel complesso con un programma completo — dal valore di circa USD 2.500. Le piace: il deposito viene scalato dal prezzo. Non fa per lei: il deposito le viene restituito.
- Sette notti in una villa della Fase 1 con accesso al programma: allenamento, area recovery, massaggi, colazione.
- Una visita personale del complesso, del cantiere e dei documenti insieme al team delle ville.
- Acquisti — a distanza o sul posto — e riceva in omaggio da proprietario un programma di 28 notti, valore fino a USD 7.750.
Richieda le condizioni Reserve & Stay
Il deposito è rimborsabile per intero se decide di non acquistare.
Perché adesso
Il listino prezzi ha una scadenza
Non è urgenza artificiale — è così che il complesso viene venduto.
I prezzi vengono indicizzati ogni 3 mesi
Il listino prezzi ufficiale viene riemesso ogni trimestre. Il prezzo al quale prenota è il prezzo che paga.
Il terreno a Jimbaran è limitato
La baia è un'enclave a bassa densità tra l'aeroporto e le scogliere; i nuovi lotti in vendita sono rari e ognuno esce a un prezzo più alto.
L'operatore prevede ×1,5–2 al completamento
Sulla base dello storico dei prezzi della Fase 1 e della dinamica dei terreni, l'operatore prevede che il valore delle ville nel complesso completato cresca di 1,5–2 volte.
Le aspettative di crescita sono dell'operatore e si basano sugli attuali dati di mercato. Non costituiscono una garanzia di rendimento.
Chi c'è dietro
Costruito e gestito da professionisti dell'hôtellerie, non da una brochure
Non sta trasferendo denaro a un rendering. La Fase 1 è consegnata e la destinazione opera ogni giorno sotto il nome di un unico fondatore.
Janick Couturier
Founder & CEO
- The Ritz-Carlton
- Raffles
- Burj Al Arab (Jumeirah)
- CEO, Finns Group Bali
Pronoia viene consegnata sotto un solo nome: Janick Couturier — The Ritz-Carlton, Raffles, Burj Al Arab, poi CEO di Finns Group a Bali. Vive nel complesso e firma la consegna personalmente.
Conoscere il fondatoreSviluppato sotto supervisione medica indipendente
I programmi della destinazione sono stati progettati e verificati dal Dr. Damien Geindreau, medico radiologo. Pronoia non è una struttura sanitaria; i programmi sono interventi di lifestyle e performance.
Gli ospiti valutano la destinazione operativa 4,8 su Google.
Partner di realizzazione
Seabreeze Homes
Impresa di costruzione con 25 anni di esperienza tra residenze architettoniche su misura e sviluppi commerciali.
Coastal Property Collective
Agenzia immobiliare specializzata in lifestyle property e rappresentanza strategica.
Fieldworks Consultancy Group
Gestione degli approvvigionamenti a guida australiana per sviluppi alberghieri e lifestyle.
Jimbaran
Dieci minuti dall'aeroporto. Tre dalla spiaggia.
Un terreno a Jimbaran con la propria piscina, nel vicinato del Four Seasons — senza le due ore di traffico dell'isola che si prendono le serate di Canggu e Uluwatu.
La baia di Jimbaran guarda a ovest: tramonti 365 giorni l'anno, dal suo lato dell'isola.
Scopra la posizioneLe domande degli acquirenti
Le domande che precedono ogni acquisto
Le ville sono già costruite?
La fase attuale in vendita è in costruzione (off-plan). Le ville della Fase 1 sono costruite, vendute e consegnate, e la destinazione intorno — centro performance, area recovery, ristoranti, coworking — è operativa già oggi. Le fotografie di questo sito mostrano le ville della Fase 1 completate.
Quanto costano le ville?
La villa con 1 camera costa USD 345.000. La villa con 2 camere parte da USD 495.000. Il listino prezzi ufficiale viene indicizzato ogni tre mesi; il prezzo al quale prenota resta fisso per il suo acquisto.
Qual è la struttura di proprietà?
La proprietà si fonda su una locazione a lungo termine (leasehold) garantita, con un percorso di proroga pre-approvato — la struttura standard per gli acquirenti stranieri a Bali. La documentazione legale completa viene fornita durante la due diligence, prima di qualsiasi pagamento.
Chi gestisce la villa?
Dopo il completamento, il team Pronoia gestisce la villa: prenotazioni, revenue management, operatività per gli ospiti, pulizie e manutenzione. I proprietari hanno accesso a un portale e ricevono rendiconti trimestrali, e scelgono ogni anno una modalità di partecipazione — Resident, Long Holidays o Pro.
Posso provare prima di decidere?
Sì — è esattamente il percorso previsto. Versi un deposito di prenotazione rimborsabile di USD 50.000 e riceva in omaggio sette notti nel complesso con un programma completo. Se acquista, il deposito viene scalato dal prezzo; se rinuncia, le viene restituito.
Che rendimenti posso aspettarmi?
L'operatore dichiara un'occupazione delle ville del 75–90% nell'arco delle stagioni e fornisce agli acquirenti qualificati un modello finanziario illustrativo, basato su ADR, occupazione, costi operativi e modalità di partecipazione scelta. I rendimenti non sono garantiti, e il modello lo dichiara esplicitamente.
Cosa succede dopo la mia richiesta?
Riceve il dossier delle ville per iscritto: listino prezzi, planimetrie, struttura di proprietà e condizioni Reserve & Stay. Poi una conversazione su WhatsApp o una telefonata — solo se la desidera.
Richiesta d'acquisto
Ogni richiesta riceve una risposta scritta con il listino prezzi aggiornato e i documenti — nessuna telefonata, a meno che non la richieda lei.
Risposta scritta, di norma entro un'ora.
Richieda i dettagli delle ville e i prezzi aggiornati
Lasci i suoi recapiti e riceverà il listino prezzi aggiornato, le planimetrie, il dossier di proprietà e le condizioni Reserve & Stay — per iscritto, nella sua lingua.