- 已售出
- 7 / 28
- 别墅入住率（运营方报告数据）
- 75–90%
- 度假区 Google 评分
- 4.8
- 距机场车程（分钟） · 步行至海滩（分钟）
- 10 / 3
运营方报告数据
资产之外的资产
您的别墅自带一座度假区
孤立地块上的别墅需要多年的承诺兑现。而 Pronoia 的别墅坐落于今天已开放运营、配备完整团队的基础设施之中——这正是宾客到访、消费并再次回访的原因。
恢复区
4 °C 冷水浸泡池、42 °C 镁盐泳池、蒸汽桑拿与手法理疗——项目宾客可不限次使用。
体能中心
专业级健身房、晨间拉伸与瑜伽课程，以及全年为宾客服务的教练团队。
办公楼层
联合办公空间、独立办公室、多功能厅与播客录音室——宾客在恢复的同时不间断工作。
餐厅
园区内提供体能营养餐饮，海岸线上有 O Restaurant 与 Azure Beach Club——地中海料理，欧洲标准。
一片宁静的海滩
距金巴兰白沙湾 100 米：6 公里可漫步的海岸线，全年皆有日落美景。
全方位礼宾服务
由承袭 Ritz-Carlton 与 Burj Al Arab 服务文化的团队运营的酒店级专业礼宾台。
自住。度假。收益。
三种别墅持有方式
参与模式每年可自主选择——是别墅适应您的生活，而非相反。
Resident
完全私享的居所，不进入租赁池。钥匙归您，日程由您。
Long Holidays
参与租赁的同时保留充裕的自用时间——您不在时，别墅为您创造收益。
Pro
最大化租赁参与，业主入住享优先权——将别墅作为托管资产运作。
收益分成与服务费详见《Owner Participation Handbook》（业主参与手册），购买前将与您逐项确认。
Reserve & Stay
不要凭照片做决定。来住一住。
支付 USD 50,000 可退还预订定金，我们赠送您园区内含完整项目的七晚住宿——价值约 USD 2,500。满意：定金计入房价。不合适：定金全额退还。
- 在一期别墅入住七晚，享项目权益：训练、恢复区、按摩、早餐。
- 与别墅团队一同实地参观园区、施工现场并查阅相关文件。
- 购买——无论远程还是现场——即获赠 28 晚项目作为业主礼遇，价值最高 USD 7,750。
索取 Reserve & Stay 条款
如您决定不购买，定金全额退还。
为何是现在
价目表有明确的时间表
这不是人为制造的紧迫感——而是园区本身的销售机制。
价格每 3 个月调整一次
官方价目表每季度重新发布。您预订时的价格即为最终成交价格。
金巴兰土地有限
海湾是机场与悬崖之间的低密度地带；新地块释出极为罕见，且每次定价都更高。
运营方预期竣工时增值 ×1.5–2
基于一期的价格走势与土地行情，运营方预期建成后园区内别墅价值将增长 1.5–2 倍。
增值预期为运营方基于当前市场数据的判断，不构成任何收益保证。
幕后团队
由酒店行业的人建造和运营，而非一本宣传册
您的资金不会汇向一张效果图。一期已交付，度假区在创始人的名义下每日运营。
Janick Couturier
Founder & CEO
- The Ritz-Carlton
- Raffles
- Burj Al Arab (Jumeirah)
- CEO, Finns Group Bali
Pronoia 以一个名字交付：Janick Couturier——历经 The Ritz-Carlton、Raffles、Burj Al Arab，随后出任巴厘岛 Finns Group 首席执行官。他常驻园区，亲自签署交付。
认识创始人在独立医学监督下研发
度假区的各项目由放射科医学博士 Dr. Damien Geindreau 设计并审核。Pronoia 并非医疗机构；各项目为生活方式与体能表现干预项目。
宾客为运营中的度假区打出 4.8 分的 Google 评分。
金巴兰
距机场十分钟。距海滩三分钟。
在金巴兰拥有带私家泳池的土地，与 Four Seasons 为邻——远离占据仓古与乌鲁瓦图夜晚的两小时跨岛拥堵。
金巴兰湾朝向西方：一年 365 天的日落，就在您所在的这一侧海岸。
探索区位买家常见问题
每笔购买前都会问到的问题
别墅已经建成了吗？
本期发售为期房。一期别墅已建成、售罄并交付，其周边的度假区——体能中心、恢复区、餐厅、联合办公空间——今天已在运营。本网站图片展示的是已建成的一期别墅。
别墅价格是多少？
一居室别墅为 USD 345,000。两居室别墅 USD 495,000 起。官方价目表每三个月调整一次；您预订时的价格将为您锁定。
产权结构是怎样的？
产权基于有保障的长期租赁产权，并附经预先批准的续期路径——这是外国买家在巴厘岛置业的标准架构。全套法律文件将在尽职调查阶段、任何付款之前提供。
谁来管理别墅？
竣工后由 Pronoia 团队运营别墅：预订、收益管理、宾客运营、客房清洁与维护。业主可访问业主门户并收到季度报表，且每年可选择参与模式——Resident、Long Holidays 或 Pro。
决定之前可以先体验吗？
可以——这正是我们建议的方式。支付 USD 50,000 可退还预订定金，即获赠园区内含完整项目的七晚住宿。购买则定金计入房价；放弃则定金退还。
我可以预期怎样的回报？
运营方报告的别墅跨季节入住率为 75–90%，并为合格买家提供示例性财务模型，基于 ADR（平均每日房价）、入住率、运营成本及您所选的参与模式。回报不作保证，模型中对此有明确说明。
咨询之后会发生什么？
您将以书面形式收到别墅资料包：价目表、户型图、产权结构及 Reserve & Stay 条款。之后可通过 WhatsApp 沟通或电话交流——仅在您需要时进行。
购买咨询
每一条咨询均以书面形式回复，附最新价目表与相关文件——除非您主动要求，否则不会致电打扰。
书面回复，通常一小时内送达.
索取别墅资料与最新价格
留下您的联系方式，即可收到最新价目表、户型图、产权资料包及 Reserve & Stay 条款——以书面形式，用您的语言送达。